Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Herenweg 4

2402JJ Alphen aan den Rijn

176 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.794Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 667.699
+3,2%
[ € 587.575 – € 747.823 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 651.041[ € 618.489 – € 683.593 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 684.784[ € 650.032 – € 718.456 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Herenweg 4 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 667.699 (€ 3.794 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.743Sinds september +0,3%
+€ 20.61712 maanden +3,2%
€ -4.45212 mnd vs. NL -0,7%
Oude Herenweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 667.699 voor Oude Herenweg 4 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Herenweg 4 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 684.784. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 667.699.

Verwachte verkoopprijs Oude Herenweg 4
€ 684.784[ € 650.032 – € 718.456 ]
Verkoper houdt over€ 676.001−€ 8.783 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 700.630+€ 15.846 kosten koper
Verkoopprijs€ 684.784
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.533
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 676.001

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Herenweg 4 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 651.041. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.699 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Herenweg 4
Onder gem. in RidderveldBoven gem.
€ 651.041[ € 618.489 – € 683.593 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.699[ € 3.514 – € 3.884 ]
Gem. vraagprijs in Ridderveld
€ 358.650[ € 270.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Herenweg 4 adviseren wij in een bod van € 684.784, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 651.041 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 667.699+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 684.784+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 719.023+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Herenweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 651.041 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Herenweg 4 in Alphen aan den Rijn bedragen € 3.421 per maand bij een woningwaarde van € 667.699. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 868.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.421/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.265
OZB€ 58
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.421
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.175.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Herenweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte176 m²
Perceeloppervlakte331 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 667.699
Verwachte verkoopprijs€ 684.784
Verwachte vraagprijs€ 651.041
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtPreludeweg→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Preludeweg besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (7%)
C (50%)
D (12%)
E (9%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Preludeweg

Preludeweg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

32%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation16,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken4,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Serenadestraat 17, 2402JD Alphen aan den Rijn
Serenadestraat 17
1986 · 116 m²
€ 464.239
Straatbeeld van Preludeweg 55, 2402HC Alphen aan den Rijn
Preludeweg 55
1985 · 103 m²
€ 427.475
Straatbeeld van Havixhorst 110, 2402MV Alphen aan den Rijn
Havixhorst 110
1987 · 117 m²
€ 454.919
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oude Herenweg 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 667.699 duidelijk in het hogere segment van Preludeweg. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Oude Herenweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Herenweg 4 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Oude Herenweg 4 in Alphen aan den Rijn waard?
Oude Herenweg 4 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 667.699 (bandbreedte € 587.575 – € 747.823). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Preludeweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Herenweg 4 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Oude Herenweg 4 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 651.041 (bandbreedte € 618.489 – € 683.593). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.794.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Herenweg 4 in Alphen aan den Rijn?
Voor Oude Herenweg 4 adviseren wij een bod van € 684.784 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Herenweg 4 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Herenweg 4 in Alphen aan den Rijn bedragen € 3.421 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 667.699 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.265 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Herenweg 4 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Herenweg 4 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 20.617) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Herenweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Preludeweg is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Oude Herenweg 4 ligt rond € 667.699. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Herenweg 4?
Huishoudens in de buurt van Oude Herenweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Preludeweg heeft 23% van de woningen zonnepanelen.