Huiswaardemeter

Woningwaarde Wulverhorst 3

2402LJ Alphen aan den Rijn

100 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.995Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 399.541
+3,2%
[ € 351.596 – € 447.486 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 386.848[ € 367.506 – € 406.190 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.651[ € 391.761 – € 432.999 ]

Wat is mijn huis waard?

Wulverhorst 3 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 399.541 (€ 3.995 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.043Sinds september +0,3%
+€ 12.33712 maanden +3,2%
€ -2.66412 mnd vs. NL -0,7%
Wulverhorst 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 399.541 voor Wulverhorst 3 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wulverhorst 3 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.651. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 399.541.

Verwachte verkoopprijs Wulverhorst 3
€ 412.651[ € 391.761 – € 432.999 ]
Verkoper houdt over€ 406.862−€ 5.789 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.054+€ 10.403 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.651
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.539
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.862

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wulverhorst 3 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 386.848. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.868 per m².

Verwachte vraagprijs Wulverhorst 3
Onder gem. in RidderveldBoven gem.
€ 386.848[ € 367.506 – € 406.190 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.868[ € 3.675 – € 4.062 ]
Gem. vraagprijs in Ridderveld
€ 358.650[ € 270.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wulverhorst 3 adviseren wij in een bod van € 412.651, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 386.848 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 399.541+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.651+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.284+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wulverhorst 3 zal in bij een vraagprijs van € 386.848 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wulverhorst 3 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.069 per maand bij een woningwaarde van € 399.541. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 600.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.069/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.954
OZB€ 35
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.069
Totaal betaald over 30 jaar€ 703.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wulverhorst 3

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 399.541
Verwachte verkoopprijs€ 412.651
Verwachte vraagprijs€ 386.848
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtHorstenbuurt-Zuid→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Horstenbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (28%)
C (31%)
D (2%)

Wonen in Horstenbuurt-Zuid

Horstenbuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

43,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation17,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Havixhorst 163, 2402MP Alphen aan den Rijn
Havixhorst 163
1985 · 85 m²
€ 465.136
Straatbeeld van Tarthorst 26, 2402LN Alphen aan den Rijn
Tarthorst 26
1981 · 121 m²
€ 512.818
Straatbeeld van Havixhorst 94, 2402MT Alphen aan den Rijn
Havixhorst 94
1986 · 117 m²
€ 445.600
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wulverhorst 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 399.541 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Horstenbuurt-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Wulverhorst 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wulverhorst 3 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Wulverhorst 3 in Alphen aan den Rijn waard?
Wulverhorst 3 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 399.541 (bandbreedte € 351.596 – € 447.486). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Horstenbuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wulverhorst 3 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Wulverhorst 3 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 386.848 (bandbreedte € 367.506 – € 406.190). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.995.
Hoeveel moet ik overbieden op Wulverhorst 3 in Alphen aan den Rijn?
Voor Wulverhorst 3 adviseren wij een bod van € 412.651 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wulverhorst 3 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Wulverhorst 3 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.069 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 399.541 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.954 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wulverhorst 3 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wulverhorst 3 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 12.337) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wulverhorst 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Horstenbuurt-Zuid is € 345.000. De geschatte marktwaarde van Wulverhorst 3 ligt rond € 399.541. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wulverhorst 3?
Huishoudens in de buurt van Wulverhorst 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Horstenbuurt-Zuid heeft 31% van de woningen zonnepanelen.