Huiswaardemeter
Straatbeeld van Havixhorst 163, 2402MP Alphen aan den Rijn

Woningwaarde Havixhorst 163

2402MP Alphen aan den Rijn

85 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 5.418Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.566
+2,3%
[ € 405.298 – € 515.834 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 446.875[ € 424.531 – € 469.219 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.677[ € 450.427 – € 497.841 ]

Wat is mijn huis waard?

Havixhorst 163 in Alphen aan den Rijn heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 460.566 (€ 5.418 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.202Sinds mei +0,3%
+€ 10.26312 maanden +2,3%
€ -8.83312 mnd vs. NL -2,0%
Havixhorst 163
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.566 voor Havixhorst 163 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Havixhorst 163 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.677. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 460.566.

Verwachte verkoopprijs Havixhorst 163
€ 474.677[ € 450.427 – € 497.841 ]
Verkoper houdt over€ 468.206−€ 6.471 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 486.321+€ 11.644 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.677
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.221
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.206

Wat is de verwachte vraagprijs?

Havixhorst 163 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 446.875. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.257 per m².

Verwachte vraagprijs Havixhorst 163
Onder gem. in RidderveldBoven gem.
€ 446.875[ € 424.531 – € 469.219 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.257[ € 4.994 – € 5.520 ]
Gem. vraagprijs in Ridderveld
€ 409.793[ € 275.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Havixhorst 163 adviseren wij in een bod van € 474.677, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 446.875 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.566+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.677+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 498.411+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Havixhorst 163 zal in bij een vraagprijs van € 446.875 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Havixhorst 163 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.328 per maand bij een woningwaarde van € 460.566. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 230.000€ 691.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.328/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.252
OZB€ 21
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.328
Totaal betaald over 30 jaar€ 810.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Havixhorst 163

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte205 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.566
Verwachte verkoopprijs€ 474.677
Verwachte vraagprijs€ 446.875
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtHorstenbuurt-Zuid→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Horstenbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (28%)
C (31%)
D (2%)

Wonen in Horstenbuurt-Zuid

Horstenbuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

43,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation17,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schelfhorst 177, 2402LD Alphen aan den Rijn
Schelfhorst 177
1984 · 53 m²
€ 243.819
Straatbeeld van Havixhorst 94, 2402MT Alphen aan den Rijn
Havixhorst 94
1986 · 117 m²
€ 441.222
Straatbeeld van Tarthorst 26, 2402LN Alphen aan den Rijn
Tarthorst 26
1981 · 121 m²
€ 507.781
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 460.566 ligt Havixhorst 163 een stuk boven het buurtgemiddelde in Horstenbuurt-Zuid. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Havixhorst 163

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Havixhorst 163 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Havixhorst 163 in Alphen aan den Rijn waard?
Havixhorst 163 in Alphen aan den Rijn heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.566 (bandbreedte € 405.298 – € 515.834). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Horstenbuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Havixhorst 163 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Havixhorst 163 in Alphen aan den Rijn is in juni 2026 € 446.875 (bandbreedte € 424.531 – € 469.219). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.418.
Hoeveel moet ik overbieden op Havixhorst 163 in Alphen aan den Rijn?
Voor Havixhorst 163 adviseren wij een bod van € 474.677 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Havixhorst 163 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Havixhorst 163 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.429 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.566 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.252 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 106 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Havixhorst 163 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Havixhorst 163 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 10.263) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Havixhorst 163?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Horstenbuurt-Zuid is € 345.000. De geschatte marktwaarde van Havixhorst 163 ligt rond € 460.566. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Havixhorst 163?
Huishoudens in de buurt van Havixhorst 163 besteden in juni 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Horstenbuurt-Zuid heeft 31% van de woningen zonnepanelen.