Huiswaardemeter
Straatbeeld van Schelfhorst 177, 2402LD Alphen aan den Rijn

Woningwaarde Schelfhorst 177

2402LD Alphen aan den Rijn

53 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.600Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 243.819
+2,3%
[ € 214.561 – € 273.077 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 235.511[ € 223.735 – € 247.287 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 252.420[ € 239.620 – € 264.844 ]

Wat is mijn huis waard?

Schelfhorst 177 in Alphen aan den Rijn heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 243.819 (€ 4.600 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 636Sinds mei +0,3%
+€ 5.43312 maanden +2,3%
€ -4.67612 mnd vs. NL -2,0%
Schelfhorst 177
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 243.819 voor Schelfhorst 177 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schelfhorst 177 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 252.420. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 243.819.

Verwachte verkoopprijs Schelfhorst 177
€ 252.420[ € 239.620 – € 264.844 ]
Verkoper houdt over€ 248.393−€ 4.027 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 259.618+€ 7.198 kosten koper
Verkoopprijs€ 252.420
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.777
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 248.393

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schelfhorst 177 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 235.511. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.444 per m².

Verwachte vraagprijs Schelfhorst 177
Onder gem. in RidderveldBoven gem.
€ 235.511[ € 223.735 – € 247.287 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.444[ € 4.221 – € 4.666 ]
Gem. vraagprijs in Ridderveld
€ 409.793[ € 275.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schelfhorst 177 adviseren wij in een bod van € 252.420, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 235.511 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 243.819+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 252.420+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 265.041+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schelfhorst 177 zal in bij een vraagprijs van € 235.511 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schelfhorst 177 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.266 per maand bij een woningwaarde van € 243.819. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 122.000€ 366.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.266/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.192
OZB€ 21
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.266
Totaal betaald over 30 jaar€ 429.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schelfhorst 177

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte53 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 243.819
Verwachte verkoopprijs€ 252.420
Verwachte vraagprijs€ 235.511
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtHorstenbuurt-Zuid→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Horstenbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (28%)
C (31%)
D (2%)

Wonen in Horstenbuurt-Zuid

Horstenbuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

43,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation17,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Havixhorst 163, 2402MP Alphen aan den Rijn
Havixhorst 163
1985 · 85 m²
€ 460.566
Straatbeeld van Eikenhorst 375, 2402RX Alphen aan den Rijn
Eikenhorst 375
1983 · 54 m²
€ 261.300
Straatbeeld van Henry Dunantweg 9B, 2402NM Alphen aan den Rijn
Henry Dunantweg 9B
1984 · 75 m²
€ 357.774
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 243.819 is Schelfhorst 177 een van de meer betaalbare woningen in Horstenbuurt-Zuid. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Schelfhorst 177

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schelfhorst 177 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Schelfhorst 177 in Alphen aan den Rijn waard?
Schelfhorst 177 in Alphen aan den Rijn heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 243.819 (bandbreedte € 214.561 – € 273.077). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Horstenbuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schelfhorst 177 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Schelfhorst 177 in Alphen aan den Rijn is in juni 2026 € 235.511 (bandbreedte € 223.735 – € 247.287). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.600.
Hoeveel moet ik overbieden op Schelfhorst 177 in Alphen aan den Rijn?
Voor Schelfhorst 177 adviseren wij een bod van € 252.420 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schelfhorst 177 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Schelfhorst 177 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.319 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 243.819 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.192 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schelfhorst 177 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schelfhorst 177 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 5.433) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schelfhorst 177?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Horstenbuurt-Zuid is € 345.000. De geschatte marktwaarde van Schelfhorst 177 ligt rond € 243.819. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schelfhorst 177?
Huishoudens in de buurt van Schelfhorst 177 besteden in juni 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Horstenbuurt-Zuid heeft 31% van de woningen zonnepanelen.