Huiswaardemeter

Woningwaarde Tarthorst 25

2402LK Alphen aan den Rijn

100 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.085Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 408.523
+3,2%
[ € 359.500 – € 457.546 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 396.624[ € 376.793 – € 416.455 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 420.779[ € 399.401 – € 441.442 ]

Wat is mijn huis waard?

Tarthorst 25 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 408.523 (€ 4.085 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.066Sinds september +0,3%
+€ 12.61512 maanden +3,2%
€ -2.72312 mnd vs. NL -0,7%
Tarthorst 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 408.523 voor Tarthorst 25 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tarthorst 25 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 420.779. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 408.523.

Verwachte verkoopprijs Tarthorst 25
€ 420.779[ € 399.401 – € 441.442 ]
Verkoper houdt over€ 414.900−€ 5.879 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 431.345+€ 10.566 kosten koper
Verkoopprijs€ 420.779
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.629
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 414.900

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tarthorst 25 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 396.624. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.966 per m².

Verwachte vraagprijs Tarthorst 25
Onder gem. in RidderveldBoven gem.
€ 396.624[ € 376.793 – € 416.455 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.966[ € 3.768 – € 4.165 ]
Gem. vraagprijs in Ridderveld
€ 358.650[ € 270.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tarthorst 25 adviseren wij in een bod van € 420.779, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 396.624 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 408.523+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 420.779+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 441.818+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tarthorst 25 zal in bij een vraagprijs van € 396.624 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tarthorst 25 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.113 per maand bij een woningwaarde van € 408.523. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.113/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.998
OZB€ 35
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.113
Totaal betaald over 30 jaar€ 719.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tarthorst 25

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 408.523
Verwachte verkoopprijs€ 420.779
Verwachte vraagprijs€ 396.624
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtHorstenbuurt-Zuid→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Horstenbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (28%)
C (31%)
D (2%)

Wonen in Horstenbuurt-Zuid

Horstenbuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

43,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation17,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Havixhorst 163, 2402MP Alphen aan den Rijn
Havixhorst 163
1985 · 85 m²
€ 465.136
Straatbeeld van Tarthorst 26, 2402LN Alphen aan den Rijn
Tarthorst 26
1981 · 121 m²
€ 512.818
Straatbeeld van Havixhorst 94, 2402MT Alphen aan den Rijn
Havixhorst 94
1986 · 117 m²
€ 445.600
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 408.523 zit Tarthorst 25 in het middensegment van Horstenbuurt-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Tarthorst 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tarthorst 25 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Tarthorst 25 in Alphen aan den Rijn waard?
Tarthorst 25 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 408.523 (bandbreedte € 359.500 – € 457.546). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Horstenbuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tarthorst 25 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Tarthorst 25 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 396.624 (bandbreedte € 376.793 – € 416.455). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.085.
Hoeveel moet ik overbieden op Tarthorst 25 in Alphen aan den Rijn?
Voor Tarthorst 25 adviseren wij een bod van € 420.779 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tarthorst 25 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Tarthorst 25 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.113 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 408.523 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.998 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tarthorst 25 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tarthorst 25 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 12.615) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tarthorst 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Horstenbuurt-Zuid is € 345.000. De geschatte marktwaarde van Tarthorst 25 ligt rond € 408.523. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tarthorst 25?
Huishoudens in de buurt van Tarthorst 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Horstenbuurt-Zuid heeft 31% van de woningen zonnepanelen.