Huiswaardemeter

Woningwaarde Nettelhorst 34

2402LS Alphen aan den Rijn

101 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.826Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 386.447
+3,2%
[ € 340.073 – € 432.821 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 397.703[ € 379.406 – € 419.344 ]

Wat is mijn huis waard?

Nettelhorst 34 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 386.447 (€ 3.826 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.009Sinds september +0,3%
+€ 11.93312 maanden +3,2%
€ -2.57612 mnd vs. NL -0,7%
Nettelhorst 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 386.447 voor Nettelhorst 34 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nettelhorst 34 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 397.703. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 386.447.

Verwachte verkoopprijs Nettelhorst 34
€ 397.703[ € 379.406 – € 419.344 ]
Verkoper houdt over€ 392.078−€ 5.625 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 407.807+€ 10.104 kosten koper
Verkoopprijs€ 397.703
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.375
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 392.078

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nettelhorst 34 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.713 per m².

Verwachte vraagprijs Nettelhorst 34
Onder gem. in RidderveldBoven gem.
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.713[ € 3.527 – € 3.899 ]
Gem. vraagprijs in Ridderveld
€ 358.650[ € 270.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nettelhorst 34 adviseren wij in een bod van € 397.703, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 375.000 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 386.447+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 397.703+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 417.588+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nettelhorst 34 zal in bij een vraagprijs van € 375.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nettelhorst 34 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.004 per maand bij een woningwaarde van € 386.447. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 586.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.004/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.890
OZB€ 34
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.004
Totaal betaald over 30 jaar€ 680.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nettelhorst 34

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte101 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 386.447
Verwachte verkoopprijs€ 397.703
Verwachte vraagprijs€ 375.000
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtHorstenbuurt-Zuid→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Horstenbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (28%)
C (31%)
D (2%)

Wonen in Horstenbuurt-Zuid

Horstenbuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

43,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation17,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Havixhorst 163, 2402MP Alphen aan den Rijn
Havixhorst 163
1985 · 85 m²
€ 465.136
Straatbeeld van Havixhorst 94, 2402MT Alphen aan den Rijn
Havixhorst 94
1986 · 117 m²
€ 445.600
Straatbeeld van Havixhorst 110, 2402MV Alphen aan den Rijn
Havixhorst 110
1987 · 117 m²
€ 454.919
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nettelhorst 34 ligt met een geschatte woningwaarde van € 386.447 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Horstenbuurt-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nettelhorst 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nettelhorst 34 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Nettelhorst 34 in Alphen aan den Rijn waard?
Nettelhorst 34 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 386.447 (bandbreedte € 340.073 – € 432.821). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Horstenbuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nettelhorst 34 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Nettelhorst 34 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 375.000 (bandbreedte € 356.250 – € 393.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.826.
Hoeveel moet ik overbieden op Nettelhorst 34 in Alphen aan den Rijn?
Voor Nettelhorst 34 adviseren wij een bod van € 397.703 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nettelhorst 34 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Nettelhorst 34 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.004 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 386.447 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.890 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nettelhorst 34 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nettelhorst 34 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 11.933) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nettelhorst 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Horstenbuurt-Zuid is € 345.000. De geschatte marktwaarde van Nettelhorst 34 ligt rond € 386.447. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nettelhorst 34?
Huishoudens in de buurt van Nettelhorst 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Horstenbuurt-Zuid heeft 31% van de woningen zonnepanelen.