Huiswaardemeter

Woningwaarde Leeuwenhorst 8

2402PK Alphen aan den Rijn

140 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.485Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 627.965
+3,2%
[ € 552.609 – € 703.321 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 612.343[ € 581.726 – € 642.960 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 643.986[ € 611.394 – € 675.751 ]

Wat is mijn huis waard?

Leeuwenhorst 8 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 627.965 (€ 4.485 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.639Sinds september +0,3%
+€ 19.39112 maanden +3,2%
€ -4.18612 mnd vs. NL -0,7%
Leeuwenhorst 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 627.965 voor Leeuwenhorst 8 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leeuwenhorst 8 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 643.986. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 627.965.

Verwachte verkoopprijs Leeuwenhorst 8
€ 643.986[ € 611.394 – € 675.751 ]
Verkoper houdt over€ 635.652−€ 8.334 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 659.016+€ 15.030 kosten koper
Verkoopprijs€ 643.986
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.084
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 635.652

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leeuwenhorst 8 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 612.343. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.374 per m².

Verwachte vraagprijs Leeuwenhorst 8
Onder gem. in RidderveldBoven gem.
€ 612.343[ € 581.726 – € 642.960 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.374[ € 4.155 – € 4.593 ]
Gem. vraagprijs in Ridderveld
€ 358.650[ € 270.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leeuwenhorst 8 adviseren wij in een bod van € 643.986, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 612.343 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 627.965+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 643.986+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 676.185+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leeuwenhorst 8 zal in bij een vraagprijs van € 612.343 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leeuwenhorst 8 in Alphen aan den Rijn bedragen € 3.214 per maand bij een woningwaarde van € 627.965. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 828.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.214/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.071
OZB€ 54
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.214
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.105.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leeuwenhorst 8

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte214 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 627.965
Verwachte verkoopprijs€ 643.986
Verwachte vraagprijs€ 612.343
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtHorstenbuurt-Noord→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Horstenbuurt-Noord besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (19%)
C (34%)
D (3%)
E (2%)
F (0%)

Wonen in Horstenbuurt-Noord

Horstenbuurt-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation17,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langenhorst 52, 2402PX Alphen aan den Rijn
Langenhorst 52
1986 · 129 m²
€ 481.084
Straatbeeld van Langenhorst 60, 2402PX Alphen aan den Rijn
Langenhorst 60
1986 · 129 m²
€ 533.333
Straatbeeld van Eikenhorst 57, 2402RN Alphen aan den Rijn
Eikenhorst 57
1986 · 108 m²
€ 472.971
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leeuwenhorst 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 627.965 duidelijk in het hogere segment van Horstenbuurt-Noord. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Leeuwenhorst 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leeuwenhorst 8 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Leeuwenhorst 8 in Alphen aan den Rijn waard?
Leeuwenhorst 8 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 627.965 (bandbreedte € 552.609 – € 703.321). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Horstenbuurt-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leeuwenhorst 8 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Leeuwenhorst 8 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 612.343 (bandbreedte € 581.726 – € 642.960). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.485.
Hoeveel moet ik overbieden op Leeuwenhorst 8 in Alphen aan den Rijn?
Voor Leeuwenhorst 8 adviseren wij een bod van € 643.986 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leeuwenhorst 8 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Leeuwenhorst 8 in Alphen aan den Rijn bedragen € 3.214 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 627.965 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.071 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leeuwenhorst 8 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leeuwenhorst 8 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 19.391) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leeuwenhorst 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Horstenbuurt-Noord is € 360.000. De geschatte marktwaarde van Leeuwenhorst 8 ligt rond € 627.965. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leeuwenhorst 8?
Huishoudens in de buurt van Leeuwenhorst 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Horstenbuurt-Noord heeft 16% van de woningen zonnepanelen.