Huiswaardemeter

Woningwaarde Eikenhorst 421

2402RZ Alphen aan den Rijn

54 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 4.808Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 259.611
+3,2%
[ € 228.458 – € 290.764 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 251.114[ € 238.558 – € 263.670 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 267.904[ € 254.303 – € 281.072 ]

Wat is mijn huis waard?

Eikenhorst 421 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 259.611 (€ 4.808 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 678Sinds september +0,3%
+€ 8.01612 maanden +3,2%
€ -1.73112 mnd vs. NL -0,7%
Eikenhorst 421
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 259.611 voor Eikenhorst 421 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eikenhorst 421 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 267.904. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 259.611.

Verwachte verkoopprijs Eikenhorst 421
€ 267.904[ € 254.303 – € 281.072 ]
Verkoper houdt over€ 263.707−€ 4.197 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 275.412+€ 7.508 kosten koper
Verkoopprijs€ 267.904
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.947
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 263.707

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eikenhorst 421 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 251.114. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.650 per m².

Verwachte vraagprijs Eikenhorst 421
Onder gem. in RidderveldBoven gem.
€ 251.114[ € 238.558 – € 263.670 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.650[ € 4.418 – € 4.883 ]
Gem. vraagprijs in Ridderveld
€ 358.650[ € 270.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eikenhorst 421 adviseren wij in een bod van € 267.904, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 251.114 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 259.611+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 267.904+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 281.299+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eikenhorst 421 zal in bij een vraagprijs van € 251.114 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eikenhorst 421 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.362 per maand bij een woningwaarde van € 259.611. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 460.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.362/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.270
OZB€ 23
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.362
Totaal betaald over 30 jaar€ 457.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eikenhorst 421

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte54 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 259.611
Verwachte verkoopprijs€ 267.904
Verwachte vraagprijs€ 251.114
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtHorstenbuurt-Noord→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Horstenbuurt-Noord besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (19%)
C (34%)
D (3%)
E (2%)
F (0%)

Wonen in Horstenbuurt-Noord

Horstenbuurt-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation17,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eikenhorst 375, 2402RX Alphen aan den Rijn
Eikenhorst 375
1983 · 54 m²
€ 263.891
Straatbeeld van Eikenhorst 417, 2402RZ Alphen aan den Rijn
Eikenhorst 417
1983 · 54 m²
€ 289.457
Straatbeeld van Aalhorst 158, 2402PG Alphen aan den Rijn
Aalhorst 158
1983 · 88 m²
€ 413.421
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 259.611 is Eikenhorst 421 een van de meer betaalbare woningen in Horstenbuurt-Noord. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Eikenhorst 421

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eikenhorst 421 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Eikenhorst 421 in Alphen aan den Rijn waard?
Eikenhorst 421 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 259.611 (bandbreedte € 228.458 – € 290.764). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Horstenbuurt-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eikenhorst 421 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Eikenhorst 421 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 251.114 (bandbreedte € 238.558 – € 263.670). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.808.
Hoeveel moet ik overbieden op Eikenhorst 421 in Alphen aan den Rijn?
Voor Eikenhorst 421 adviseren wij een bod van € 267.904 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eikenhorst 421 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Eikenhorst 421 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.362 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 259.611 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.270 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eikenhorst 421 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eikenhorst 421 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 8.016) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eikenhorst 421?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Horstenbuurt-Noord is € 360.000. De geschatte marktwaarde van Eikenhorst 421 ligt rond € 259.611. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eikenhorst 421?
Huishoudens in de buurt van Eikenhorst 421 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Horstenbuurt-Noord heeft 16% van de woningen zonnepanelen.