Huiswaardemeter

Woningwaarde Eikenhorst 437

2402RZ Alphen aan den Rijn

54 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 5.059Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 273.176
+3,2%
[ € 240.395 – € 305.957 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 264.398[ € 251.178 – € 277.618 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 282.245[ € 267.756 – € 295.941 ]

Wat is mijn huis waard?

Eikenhorst 437 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 273.176 (€ 5.059 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 713Sinds september +0,3%
+€ 8.43512 maanden +3,2%
€ -1.82112 mnd vs. NL -0,7%
Eikenhorst 437
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 273.176 voor Eikenhorst 437 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eikenhorst 437 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 282.245. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 273.176.

Verwachte verkoopprijs Eikenhorst 437
€ 282.245[ € 267.756 – € 295.941 ]
Verkoper houdt over€ 277.890−€ 4.355 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 290.040+€ 7.795 kosten koper
Verkoopprijs€ 282.245
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.105
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 277.890

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eikenhorst 437 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 264.398. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.896 per m².

Verwachte vraagprijs Eikenhorst 437
Onder gem. in RidderveldBoven gem.
€ 264.398[ € 251.178 – € 277.618 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.896[ € 4.651 – € 5.141 ]
Gem. vraagprijs in Ridderveld
€ 358.650[ € 270.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eikenhorst 437 adviseren wij in een bod van € 282.245, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 264.398 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 273.176+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 282.245+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 296.357+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eikenhorst 437 zal in bij een vraagprijs van € 264.398 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eikenhorst 437 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.429 per maand bij een woningwaarde van € 273.176. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 473.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.429/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.336
OZB€ 24
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.429
Totaal betaald over 30 jaar€ 480.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eikenhorst 437

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte54 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 273.176
Verwachte verkoopprijs€ 282.245
Verwachte vraagprijs€ 264.398
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtHorstenbuurt-Noord→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Horstenbuurt-Noord besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (19%)
C (34%)
D (3%)
E (2%)
F (0%)

Wonen in Horstenbuurt-Noord

Horstenbuurt-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation17,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eikenhorst 375, 2402RX Alphen aan den Rijn
Eikenhorst 375
1983 · 54 m²
€ 263.891
Straatbeeld van Eikenhorst 417, 2402RZ Alphen aan den Rijn
Eikenhorst 417
1983 · 54 m²
€ 289.457
Straatbeeld van Aalhorst 158, 2402PG Alphen aan den Rijn
Aalhorst 158
1983 · 88 m²
€ 413.421
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 273.176 is Eikenhorst 437 een van de meer betaalbare woningen in Horstenbuurt-Noord. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Eikenhorst 437

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eikenhorst 437 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Eikenhorst 437 in Alphen aan den Rijn waard?
Eikenhorst 437 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 273.176 (bandbreedte € 240.395 – € 305.957). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Horstenbuurt-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eikenhorst 437 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Eikenhorst 437 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 264.398 (bandbreedte € 251.178 – € 277.618). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.059.
Hoeveel moet ik overbieden op Eikenhorst 437 in Alphen aan den Rijn?
Voor Eikenhorst 437 adviseren wij een bod van € 282.245 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eikenhorst 437 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Eikenhorst 437 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.429 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 273.176 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.336 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eikenhorst 437 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eikenhorst 437 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 8.435) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eikenhorst 437?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Horstenbuurt-Noord is € 360.000. De geschatte marktwaarde van Eikenhorst 437 ligt rond € 273.176. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eikenhorst 437?
Huishoudens in de buurt van Eikenhorst 437 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Horstenbuurt-Noord heeft 16% van de woningen zonnepanelen.