Huiswaardemeter

Woningwaarde Aïdaplein 44

2402TG Alphen aan den Rijn

92 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.374Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 310.366
+3,2%
[ € 273.122 – € 347.610 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 300.542[ € 285.515 – € 315.569 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 320.511[ € 304.073 – € 336.081 ]

Wat is mijn huis waard?

Aïdaplein 44 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 310.366 (€ 3.374 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 810Sinds september +0,3%
+€ 9.58412 maanden +3,2%
€ -2.06912 mnd vs. NL -0,7%
Aïdaplein 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 310.366 voor Aïdaplein 44 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aïdaplein 44 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 320.511. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 310.366.

Verwachte verkoopprijs Aïdaplein 44
€ 320.511[ € 304.073 – € 336.081 ]
Verkoper houdt over€ 315.735−€ 4.776 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 329.071+€ 8.560 kosten koper
Verkoopprijs€ 320.511
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.526
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 315.735

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aïdaplein 44 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 300.542. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.267 per m².

Verwachte vraagprijs Aïdaplein 44
Onder gem. in RidderveldBoven gem.
€ 300.542[ € 285.515 – € 315.569 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.267[ € 3.103 – € 3.430 ]
Gem. vraagprijs in Ridderveld
€ 358.650[ € 270.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aïdaplein 44 adviseren wij in een bod van € 320.511, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 300.542 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 310.366+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 320.511+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 336.537+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aïdaplein 44 zal in bij een vraagprijs van € 300.542 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aïdaplein 44 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.623 per maand bij een woningwaarde van € 310.366. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 510.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.623/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.518
OZB€ 27
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.623
Totaal betaald over 30 jaar€ 546.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aïdaplein 44

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte92 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 310.366
Verwachte verkoopprijs€ 320.511
Verwachte vraagprijs€ 300.542
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtComponistenbuurt-Zuid→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Componistenbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 6% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
Deze woning
A (6%)
B (14%)
C (48%)
D (13%)
E (8%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Componistenbuurt-Zuid

Componistenbuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation16,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aïdaplein 164, 2402TK Alphen aan den Rijn
Aïdaplein 164
1972 · 92 m²
€ 363.559
Straatbeeld van Sweelinckplein 98, 2402VJ Alphen aan den Rijn
Sweelinckplein 98
1972 · 100 m²
€ 365.271
Straatbeeld van Pijperhof 48, 2402TZ Alphen aan den Rijn
Pijperhof 48
1969 · 129 m²
€ 490.161
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 310.366 is Aïdaplein 44 een van de meer betaalbare woningen in Componistenbuurt-Zuid. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Aïdaplein 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aïdaplein 44 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Aïdaplein 44 in Alphen aan den Rijn waard?
Aïdaplein 44 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 310.366 (bandbreedte € 273.122 – € 347.610). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Componistenbuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aïdaplein 44 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Aïdaplein 44 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 300.542 (bandbreedte € 285.515 – € 315.569). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.374.
Hoeveel moet ik overbieden op Aïdaplein 44 in Alphen aan den Rijn?
Voor Aïdaplein 44 adviseren wij een bod van € 320.511 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aïdaplein 44 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Aïdaplein 44 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.623 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 310.366 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.518 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aïdaplein 44 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aïdaplein 44 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 9.584) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aïdaplein 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Componistenbuurt-Zuid is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Aïdaplein 44 ligt rond € 310.366. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aïdaplein 44?
Huishoudens in de buurt van Aïdaplein 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Componistenbuurt-Zuid heeft 4% van de woningen zonnepanelen.