Huiswaardemeter

Woningwaarde Valeriusplein 156

2402TP Alphen aan den Rijn

Te koop
92 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.665Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 337.195
+2,5%
[ € 296.732 – € 377.658 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 347.967[ € 329.128 – € 363.773 ]

Wat is mijn huis waard?

Valeriusplein 156 in Alphen aan den Rijn heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 337.195 (€ 3.665 per m²). Dit is een stijging van +2,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 880Sinds juli +0,3%
+€ 8.27112 maanden +2,5%
€ -3.34712 mnd vs. NL -1,0%
Valeriusplein 156
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 337.195 voor Valeriusplein 156 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valeriusplein 156 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 347.967. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 337.195.

Verwachte verkoopprijs Valeriusplein 156
€ 347.967[ € 329.128 – € 363.773 ]
Verkoper houdt over€ 342.889−€ 5.078 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 357.076+€ 9.109 kosten koper
Verkoopprijs€ 347.967
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.828
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 342.889

Wat is de vraagprijs?

Valeriusplein 156 in Alphen aan den Rijn staat in te koop voor € 325.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.533 per m².

Vraagprijs Valeriusplein 156
Onder gem. in RidderveldBoven gem.
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.533[ € 3.356 – € 3.709 ]
Gem. vraagprijs in Ridderveld
€ 353.857[ € 280.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valeriusplein 156 adviseren wij in een bod van € 347.967, dat 7,1% boven de vraagprijs van € 325.000 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 337.195+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 347.967+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 365.365+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valeriusplein 156 zal in bij een vraagprijs van € 325.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valeriusplein 156 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.756 per maand bij een woningwaarde van € 337.195. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 537.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.756/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.649
OZB€ 29
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.756
Totaal betaald over 30 jaar€ 593.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valeriusplein 156

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte92 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 337.195
Verwachte verkoopprijs€ 347.967
Vraagprijs€ 325.000
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtComponistenbuurt-Zuid→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Componistenbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 6% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
Deze woning
A (6%)
B (14%)
C (48%)
D (13%)
E (8%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Componistenbuurt-Zuid

Componistenbuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation16,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aïdaplein 164, 2402TK Alphen aan den Rijn
Aïdaplein 164
1972 · 92 m²
€ 363.559
Straatbeeld van Sweelinckplein 98, 2402VJ Alphen aan den Rijn
Sweelinckplein 98
1972 · 100 m²
€ 365.271
Straatbeeld van Pijperhof 48, 2402TZ Alphen aan den Rijn
Pijperhof 48
1969 · 129 m²
€ 490.161
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valeriusplein 156 ligt met een geschatte woningwaarde van € 337.195 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Componistenbuurt-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Valeriusplein 156

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valeriusplein 156 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Valeriusplein 156 in Alphen aan den Rijn waard?
Valeriusplein 156 in Alphen aan den Rijn heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 337.195 (bandbreedte € 296.732 – € 377.658). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Componistenbuurt-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Valeriusplein 156 in Alphen aan den Rijn?
Valeriusplein 156 in Alphen aan den Rijn staat in augustus 2026 te koop voor € 325.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.665.
Hoeveel moet ik overbieden op Valeriusplein 156 in Alphen aan den Rijn?
Voor Valeriusplein 156 adviseren wij een bod van € 347.967 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valeriusplein 156 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Valeriusplein 156 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.756 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 337.195 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.649 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valeriusplein 156 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valeriusplein 156 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +2,5% (+€ 8.271) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valeriusplein 156?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Componistenbuurt-Zuid is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Valeriusplein 156 ligt rond € 337.195. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valeriusplein 156?
Huishoudens in de buurt van Valeriusplein 156 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Componistenbuurt-Zuid heeft 4% van de woningen zonnepanelen.