Huiswaardemeter

Woningwaarde Valeriusplein 274

2402TT Alphen aan den Rijn

100 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.398Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 339.818
+3,2%
[ € 299.040 – € 380.596 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 327.684[ € 311.300 – € 344.068 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 350.673[ € 331.846 – € 366.776 ]

Wat is mijn huis waard?

Valeriusplein 274 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 339.818 (€ 3.398 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 887Sinds september +0,3%
+€ 10.49312 maanden +3,2%
€ -2.26512 mnd vs. NL -0,7%
Valeriusplein 274
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 339.818 voor Valeriusplein 274 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valeriusplein 274 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 350.673. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 339.818.

Verwachte verkoopprijs Valeriusplein 274
€ 350.673[ € 331.846 – € 366.776 ]
Verkoper houdt over€ 345.566−€ 5.107 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 359.836+€ 9.163 kosten koper
Verkoopprijs€ 350.673
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.857
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 345.566

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valeriusplein 274 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 327.684. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.277 per m².

Verwachte vraagprijs Valeriusplein 274
Onder gem. in RidderveldBoven gem.
€ 327.684[ € 311.300 – € 344.068 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.277[ € 3.113 – € 3.441 ]
Gem. vraagprijs in Ridderveld
€ 358.650[ € 270.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valeriusplein 274 adviseren wij in een bod van € 350.673, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 327.684 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 339.818+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 350.673+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 368.207+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valeriusplein 274 zal in bij een vraagprijs van € 327.684 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valeriusplein 274 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.771 per maand bij een woningwaarde van € 339.818. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 540.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.771/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.662
OZB€ 29
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.771
Totaal betaald over 30 jaar€ 598.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valeriusplein 274

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte100 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 339.818
Verwachte verkoopprijs€ 350.673
Verwachte vraagprijs€ 327.684
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtComponistenbuurt-Zuid→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Componistenbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 6% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
Deze woning
A (6%)
B (14%)
C (48%)
D (13%)
E (8%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Componistenbuurt-Zuid

Componistenbuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation16,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sweelinckplein 98, 2402VJ Alphen aan den Rijn
Sweelinckplein 98
1972 · 100 m²
€ 365.271
Straatbeeld van Aïdaplein 164, 2402TK Alphen aan den Rijn
Aïdaplein 164
1972 · 92 m²
€ 363.559
Straatbeeld van Pijperhof 48, 2402TZ Alphen aan den Rijn
Pijperhof 48
1969 · 129 m²
€ 490.161
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valeriusplein 274 ligt met een geschatte woningwaarde van € 339.818 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Componistenbuurt-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Valeriusplein 274

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valeriusplein 274 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Valeriusplein 274 in Alphen aan den Rijn waard?
Valeriusplein 274 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 339.818 (bandbreedte € 299.040 – € 380.596). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Componistenbuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valeriusplein 274 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Valeriusplein 274 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 327.684 (bandbreedte € 311.300 – € 344.068). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.398.
Hoeveel moet ik overbieden op Valeriusplein 274 in Alphen aan den Rijn?
Voor Valeriusplein 274 adviseren wij een bod van € 350.673 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valeriusplein 274 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Valeriusplein 274 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.771 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 339.818 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.662 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valeriusplein 274 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valeriusplein 274 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 10.493) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valeriusplein 274?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Componistenbuurt-Zuid is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Valeriusplein 274 ligt rond € 339.818. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valeriusplein 274?
Huishoudens in de buurt van Valeriusplein 274 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Componistenbuurt-Zuid heeft 4% van de woningen zonnepanelen.