Huiswaardemeter

Woningwaarde Valeriusplein 326

2402TV Alphen aan den Rijn

Te koop
81 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.023Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 325.873
+2,3%
[ € 286.768 – € 364.978 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 315.428[ € 299.657 – € 331.199 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 336.284[ € 319.434 – € 353.058 ]

Wat is mijn huis waard?

Valeriusplein 326 in Alphen aan den Rijn heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 325.873 (€ 4.023 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 851Sinds mei +0,3%
+€ 7.26212 maanden +2,3%
€ -6.24912 mnd vs. NL -2,0%
Valeriusplein 326
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 325.873 voor Valeriusplein 326 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valeriusplein 326 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 336.284. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 325.873.

Verwachte verkoopprijs Valeriusplein 326
€ 336.284[ € 319.434 – € 353.058 ]
Verkoper houdt over€ 331.335−€ 4.949 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 345.160+€ 8.876 kosten koper
Verkoopprijs€ 336.284
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.699
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 331.335

Wat is de vraagprijs?

Valeriusplein 326 in Alphen aan den Rijn staat in te koop voor € 315.428. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.894 per m².

Vraagprijs Valeriusplein 326
Onder gem. in buurt Componistenbuurt-ZuidBoven gem.
€ 315.428[ € 299.657 – € 331.199 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.894[ € 3.699 – € 4.089 ]
Gem. vraagprijs in buurt Componistenbuurt-Zuid
€ 338.000[ € 315.000 – € 400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valeriusplein 326 adviseren wij in een bod van € 336.284, dat 6,6% boven de vraagprijs van € 315.428 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 325.873+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 336.284+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 353.098+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valeriusplein 326 zal in bij een vraagprijs van € 315.428 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valeriusplein 326 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.670 per maand bij een woningwaarde van € 325.873. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 163.000€ 489.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.670/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.594
OZB€ 21
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.670
Totaal betaald over 30 jaar€ 573.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valeriusplein 326

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 325.873
Verwachte verkoopprijs€ 336.284
Vraagprijs€ 315.428
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtComponistenbuurt-Zuid→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Componistenbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 6% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
Deze woning
A (6%)
B (14%)
C (48%)
D (12%)
E (8%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Componistenbuurt-Zuid

Componistenbuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation16,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sweelinckplein 98, 2402VJ Alphen aan den Rijn
Sweelinckplein 98
1972 · 100 m²
€ 361.683
Straatbeeld van Pijperhof 48, 2402TZ Alphen aan den Rijn
Pijperhof 48
1969 · 129 m²
€ 485.346
Straatbeeld van Donizettihof 18, 2402EK Alphen aan den Rijn
Donizettihof 18
1970 · 144 m²
€ 455.999
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valeriusplein 326 ligt met een geschatte woningwaarde van € 325.873 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Componistenbuurt-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Valeriusplein 326

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valeriusplein 326 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Valeriusplein 326 in Alphen aan den Rijn waard?
Valeriusplein 326 in Alphen aan den Rijn heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 325.873 (bandbreedte € 286.768 – € 364.978). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Componistenbuurt-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Valeriusplein 326 in Alphen aan den Rijn?
Valeriusplein 326 in Alphen aan den Rijn staat in juni 2026 te koop voor € 315.428. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.023.
Hoeveel moet ik overbieden op Valeriusplein 326 in Alphen aan den Rijn?
Voor Valeriusplein 326 adviseren wij een bod van € 336.284 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valeriusplein 326 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Valeriusplein 326 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.740 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 325.873 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.594 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 75 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valeriusplein 326 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valeriusplein 326 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 7.262) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valeriusplein 326?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Componistenbuurt-Zuid is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Valeriusplein 326 ligt rond € 325.873. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valeriusplein 326?
Huishoudens in de buurt van Valeriusplein 326 besteden in juni 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Componistenbuurt-Zuid heeft 4% van de woningen zonnepanelen.