Huiswaardemeter

Woningwaarde Sweelinckplein 90

2402VJ Alphen aan den Rijn

100 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.437Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 343.701
+3,2%
[ € 302.457 – € 384.945 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 330.902[ € 314.357 – € 347.447 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 354.841[ € 335.419 – € 370.726 ]

Wat is mijn huis waard?

Sweelinckplein 90 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 343.701 (€ 3.437 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 897Sinds september +0,3%
+€ 10.61312 maanden +3,2%
€ -2.29112 mnd vs. NL -0,7%
Sweelinckplein 90
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 343.701 voor Sweelinckplein 90 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sweelinckplein 90 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 354.841. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 343.701.

Verwachte verkoopprijs Sweelinckplein 90
€ 354.841[ € 335.419 – € 370.726 ]
Verkoper houdt over€ 349.688−€ 5.153 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 364.088+€ 9.247 kosten koper
Verkoopprijs€ 354.841
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.903
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 349.688

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sweelinckplein 90 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 330.902. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.309 per m².

Verwachte vraagprijs Sweelinckplein 90
Onder gem. in RidderveldBoven gem.
€ 330.902[ € 314.357 – € 347.447 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.309[ € 3.144 – € 3.474 ]
Gem. vraagprijs in Ridderveld
€ 358.650[ € 270.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sweelinckplein 90 adviseren wij in een bod van € 354.841, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 330.902 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 343.701+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 354.841+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 372.583+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sweelinckplein 90 zal in bij een vraagprijs van € 330.902 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sweelinckplein 90 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.791 per maand bij een woningwaarde van € 343.701. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 544.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.791/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.681
OZB€ 30
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.791
Totaal betaald over 30 jaar€ 605.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sweelinckplein 90

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte100 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 343.701
Verwachte verkoopprijs€ 354.841
Verwachte vraagprijs€ 330.902
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtComponistenbuurt-Zuid→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Componistenbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 6% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
Deze woning
A (6%)
B (14%)
C (48%)
D (13%)
E (8%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Componistenbuurt-Zuid

Componistenbuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation16,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sweelinckplein 98, 2402VJ Alphen aan den Rijn
Sweelinckplein 98
1972 · 100 m²
€ 365.271
Straatbeeld van Aïdaplein 164, 2402TK Alphen aan den Rijn
Aïdaplein 164
1972 · 92 m²
€ 363.559
Straatbeeld van Pijperhof 48, 2402TZ Alphen aan den Rijn
Pijperhof 48
1969 · 129 m²
€ 490.161
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sweelinckplein 90 ligt met een geschatte woningwaarde van € 343.701 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Componistenbuurt-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Sweelinckplein 90

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sweelinckplein 90 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Sweelinckplein 90 in Alphen aan den Rijn waard?
Sweelinckplein 90 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 343.701 (bandbreedte € 302.457 – € 384.945). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Componistenbuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sweelinckplein 90 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Sweelinckplein 90 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 330.902 (bandbreedte € 314.357 – € 347.447). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.437.
Hoeveel moet ik overbieden op Sweelinckplein 90 in Alphen aan den Rijn?
Voor Sweelinckplein 90 adviseren wij een bod van € 354.841 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sweelinckplein 90 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Sweelinckplein 90 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.791 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 343.701 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.681 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sweelinckplein 90 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sweelinckplein 90 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 10.613) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sweelinckplein 90?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Componistenbuurt-Zuid is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Sweelinckplein 90 ligt rond € 343.701. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sweelinckplein 90?
Huishoudens in de buurt van Sweelinckplein 90 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Componistenbuurt-Zuid heeft 4% van de woningen zonnepanelen.