Huiswaardemeter

Woningwaarde Venusstraat 76

2402XS Alphen aan den Rijn

Te koop
84 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.464Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 290.943
+2,3%
[ € 256.030 – € 325.856 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 280.000[ € 266.000 – € 294.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 300.373[ € 283.822 – € 313.698 ]

Wat is mijn huis waard?

Venusstraat 76 in Alphen aan den Rijn heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 290.943 (€ 3.464 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 759Sinds mei +0,3%
+€ 6.48312 maanden +2,3%
€ -5.58012 mnd vs. NL -2,0%
Venusstraat 76
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 290.943 voor Venusstraat 76 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Venusstraat 76 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 300.373. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 290.943.

Verwachte verkoopprijs Venusstraat 76
€ 300.373[ € 283.822 – € 313.698 ]
Verkoper houdt over€ 295.819−€ 4.554 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 308.530+€ 8.157 kosten koper
Verkoopprijs€ 300.373
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.304
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 295.819

Wat is de vraagprijs?

Venusstraat 76 in Alphen aan den Rijn staat in te koop voor € 280.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.333 per m².

Vraagprijs Venusstraat 76
Onder gem. in buurt Planetenbuurt-ZuidBoven gem.
€ 280.000[ € 266.000 – € 294.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.333[ € 3.167 – € 3.500 ]
Gem. vraagprijs in buurt Planetenbuurt-Zuid
€ 375.000[ € 275.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Venusstraat 76 adviseren wij in een bod van € 300.373, dat 7,3% boven de vraagprijs van € 280.000 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 290.943+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 300.373+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 315.392+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Venusstraat 76 zal in bij een vraagprijs van € 280.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Venusstraat 76 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.499 per maand bij een woningwaarde van € 290.943. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 145.000€ 436.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.499/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.423
OZB€ 21
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.499
Totaal betaald over 30 jaar€ 512.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Venusstraat 76

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 290.943
Verwachte verkoopprijs€ 300.373
Vraagprijs€ 280.000
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtPlanetenbuurt-Zuid→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Planetenbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (18%)
B (7%)
C (44%)
D (14%)
E (9%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Planetenbuurt-Zuid

Planetenbuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

25,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation16,7 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Venusstraat 324, 2402XX Alphen aan den Rijn
Venusstraat 324
1966 · 84 m²
€ 269.831
Straatbeeld van Plutostraat 50, 2402XE Alphen aan den Rijn
Plutostraat 50
1966 · 84 m²
€ 281.341
Straatbeeld van Venusstraat 254, 2402XW Alphen aan den Rijn
Venusstraat 254
1966 · 84 m²
€ 270.236
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Venusstraat 76 ligt met een geschatte woningwaarde van € 290.943 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Planetenbuurt-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Venusstraat 76

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Venusstraat 76 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Venusstraat 76 in Alphen aan den Rijn waard?
Venusstraat 76 in Alphen aan den Rijn heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 290.943 (bandbreedte € 256.030 – € 325.856). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Planetenbuurt-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Venusstraat 76 in Alphen aan den Rijn?
Venusstraat 76 in Alphen aan den Rijn staat in juni 2026 te koop voor € 280.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.464.
Hoeveel moet ik overbieden op Venusstraat 76 in Alphen aan den Rijn?
Voor Venusstraat 76 adviseren wij een bod van € 300.373 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Venusstraat 76 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Venusstraat 76 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.561 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 290.943 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.423 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 67 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Venusstraat 76 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Venusstraat 76 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 6.483) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Venusstraat 76?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Planetenbuurt-Zuid is € 265.000. De geschatte marktwaarde van Venusstraat 76 ligt rond € 290.943. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Venusstraat 76?
Huishoudens in de buurt van Venusstraat 76 besteden in juni 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Planetenbuurt-Zuid heeft 6% van de woningen zonnepanelen.