Huiswaardemeter
Straatbeeld van Venusstraat 254, 2402XW Alphen aan den Rijn

Woningwaarde Venusstraat 254

2402XW Alphen aan den Rijn

84 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.217Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 270.236
+2,3%
[ € 237.808 – € 302.664 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 261.613[ € 248.532 – € 274.694 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 279.144[ € 264.935 – € 292.824 ]

Wat is mijn huis waard?

Venusstraat 254 in Alphen aan den Rijn heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 270.236 (€ 3.217 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 705Sinds mei +0,3%
+€ 6.02212 maanden +2,3%
€ -5.18212 mnd vs. NL -2,0%
Venusstraat 254
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 270.236 voor Venusstraat 254 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Venusstraat 254 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 279.144. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 270.236.

Verwachte verkoopprijs Venusstraat 254
€ 279.144[ € 264.935 – € 292.824 ]
Verkoper houdt over€ 274.823−€ 4.321 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 286.877+€ 7.733 kosten koper
Verkoopprijs€ 279.144
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.071
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 274.823

Wat is de verwachte vraagprijs?

Venusstraat 254 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 261.613. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.114 per m².

Verwachte vraagprijs Venusstraat 254
Onder gem. in buurt Planetenbuurt-ZuidBoven gem.
€ 261.613[ € 248.532 – € 274.694 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.114[ € 2.959 – € 3.270 ]
Gem. vraagprijs in buurt Planetenbuurt-Zuid
€ 375.000[ € 275.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Venusstraat 254 adviseren wij in een bod van € 279.144, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 261.613 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 270.236+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 279.144+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 293.101+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Venusstraat 254 zal in bij een vraagprijs van € 261.613 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Venusstraat 254 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.398 per maand bij een woningwaarde van € 270.236. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 135.000€ 405.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.398/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.322
OZB€ 21
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.398
Totaal betaald over 30 jaar€ 475.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Venusstraat 254

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 270.236
Verwachte verkoopprijs€ 279.144
Verwachte vraagprijs€ 261.613
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtPlanetenbuurt-Zuid→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Planetenbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (18%)
B (7%)
C (44%)
D (14%)
E (9%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Planetenbuurt-Zuid

Planetenbuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

25,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation16,7 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Venusstraat 324, 2402XX Alphen aan den Rijn
Venusstraat 324
1966 · 84 m²
€ 269.831
Straatbeeld van Plutostraat 50, 2402XE Alphen aan den Rijn
Plutostraat 50
1966 · 84 m²
€ 281.341
Straatbeeld van Jupiterstraat 15, 2402XM Alphen aan den Rijn
Jupiterstraat 15
1965 · 117 m²
€ 436.358
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 270.236 is Venusstraat 254 een van de meer betaalbare woningen in Planetenbuurt-Zuid. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Venusstraat 254

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Venusstraat 254 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Venusstraat 254 in Alphen aan den Rijn waard?
Venusstraat 254 in Alphen aan den Rijn heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 270.236 (bandbreedte € 237.808 – € 302.664). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Planetenbuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Venusstraat 254 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Venusstraat 254 in Alphen aan den Rijn is in juni 2026 € 261.613 (bandbreedte € 248.532 – € 274.694). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.217.
Hoeveel moet ik overbieden op Venusstraat 254 in Alphen aan den Rijn?
Voor Venusstraat 254 adviseren wij een bod van € 279.144 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Venusstraat 254 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Venusstraat 254 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.455 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 270.236 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.322 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 62 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Venusstraat 254 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Venusstraat 254 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 6.022) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Venusstraat 254?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Planetenbuurt-Zuid is € 265.000. De geschatte marktwaarde van Venusstraat 254 ligt rond € 270.236. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Venusstraat 254?
Huishoudens in de buurt van Venusstraat 254 besteden in juni 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Planetenbuurt-Zuid heeft 6% van de woningen zonnepanelen.