Huiswaardemeter

Woningwaarde Edelsteensingel 9

2403AA Alphen aan den Rijn

144 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.233Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 465.611
+3,2%
[ € 409.738 – € 521.484 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 451.699[ € 429.114 – € 474.284 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 479.952[ € 455.719 – € 503.690 ]

Wat is mijn huis waard?

Edelsteensingel 9 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 465.611 (€ 3.233 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.215Sinds september +0,3%
+€ 14.37712 maanden +3,2%
€ -3.10412 mnd vs. NL -0,7%
Edelsteensingel 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 465.611 voor Edelsteensingel 9 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Edelsteensingel 9 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 479.952. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 465.611.

Verwachte verkoopprijs Edelsteensingel 9
€ 479.952[ € 455.719 – € 503.690 ]
Verkoper houdt over€ 473.423−€ 6.529 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 491.701+€ 11.749 kosten koper
Verkoopprijs€ 479.952
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.279
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 473.423

Wat is de verwachte vraagprijs?

Edelsteensingel 9 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 451.699. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.137 per m².

Verwachte vraagprijs Edelsteensingel 9
Onder gem. in buurt EdelstenenbuurtBoven gem.
€ 451.699[ € 429.114 – € 474.284 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.137[ € 2.980 – € 3.294 ]
Gem. vraagprijs in buurt Edelstenenbuurt
€ 356.875[ € 275.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Edelsteensingel 9 adviseren wij in een bod van € 479.952, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 451.699 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 465.611+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 479.952+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 503.950+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Edelsteensingel 9 zal in bij een vraagprijs van € 451.699 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Edelsteensingel 9 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.407 per maand bij een woningwaarde van € 465.611. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 666.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.407/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.277
OZB€ 40
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.407
Totaal betaald over 30 jaar€ 819.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Edelsteensingel 9

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 465.611
Verwachte verkoopprijs€ 479.952
Verwachte vraagprijs€ 451.699
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtEdelstenenbuurt→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Edelstenenbuurt besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (11%)
C (38%)
D (12%)
E (14%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Edelstenenbuurt

Edelstenenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

32%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation17,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Saffierstraat 31, 2403XL Alphen aan den Rijn
Saffierstraat 31
1976 · 120 m²
€ 489.840
Straatbeeld van Briljantstraat 98, 2403AG Alphen aan den Rijn
Briljantstraat 98
1969 · 84 m²
€ 306.364
Straatbeeld van Briljantstraat 102, 2403AG Alphen aan den Rijn
Briljantstraat 102
1969 · 84 m²
€ 301.190
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Edelsteensingel 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 465.611 duidelijk in het hogere segment van Edelstenenbuurt. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Edelsteensingel 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Edelsteensingel 9 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Edelsteensingel 9 in Alphen aan den Rijn waard?
Edelsteensingel 9 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 465.611 (bandbreedte € 409.738 – € 521.484). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Edelstenenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Edelsteensingel 9 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Edelsteensingel 9 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 451.699 (bandbreedte € 429.114 – € 474.284). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.233.
Hoeveel moet ik overbieden op Edelsteensingel 9 in Alphen aan den Rijn?
Voor Edelsteensingel 9 adviseren wij een bod van € 479.952 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Edelsteensingel 9 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Edelsteensingel 9 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.407 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 465.611 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.277 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Edelsteensingel 9 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Edelsteensingel 9 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 14.377) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Edelsteensingel 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Edelstenenbuurt is € 296.000. De geschatte marktwaarde van Edelsteensingel 9 ligt rond € 465.611. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Edelsteensingel 9?
Huishoudens in de buurt van Edelsteensingel 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Edelstenenbuurt heeft 14% van de woningen zonnepanelen.