Huiswaardemeter
Straatbeeld van Saffierstraat 31, 2403XL Alphen aan den Rijn

Woningwaarde Saffierstraat 31

2403XL Alphen aan den Rijn

Te koop
120 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.082Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 489.840
+2,5%
[ € 431.059 – € 548.621 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 504.338[ € 478.776 – € 529.174 ]

Wat is mijn huis waard?

Saffierstraat 31 in Alphen aan den Rijn heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 489.840 (€ 4.082 per m²). Dit is een stijging van +2,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.279Sinds juli +0,3%
+€ 12.01612 maanden +2,5%
€ -4.86112 mnd vs. NL -1,0%
Saffierstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 489.840 voor Saffierstraat 31 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Saffierstraat 31 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 504.338. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 489.840.

Verwachte verkoopprijs Saffierstraat 31
€ 504.338[ € 478.776 – € 529.174 ]
Verkoper houdt over€ 497.540−€ 6.798 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 516.575+€ 12.237 kosten koper
Verkoopprijs€ 504.338
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.548
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 497.540

Wat is de vraagprijs?

Saffierstraat 31 in Alphen aan den Rijn staat in te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.958 per m².

Vraagprijs Saffierstraat 31
Onder gem. in buurt EdelstenenbuurtBoven gem.
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.958[ € 3.760 – € 4.156 ]
Gem. vraagprijs in buurt Edelstenenbuurt
€ 350.000[ € 280.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Saffierstraat 31 adviseren wij in een bod van € 504.338, dat 6,2% boven de vraagprijs van € 475.000 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 489.840+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 504.338+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 529.555+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Saffierstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 475.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Saffierstraat 31 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.522 per maand bij een woningwaarde van € 489.840. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 690.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.522/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.395
OZB€ 42
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.522
Totaal betaald over 30 jaar€ 862.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Saffierstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte120 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 489.840
Verwachte verkoopprijs€ 504.338
Vraagprijs€ 475.000
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtEdelstenenbuurt→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Edelstenenbuurt besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (11%)
C (38%)
D (12%)
E (14%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Edelstenenbuurt

Edelstenenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

32%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation17,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Briljantstraat 98, 2403AG Alphen aan den Rijn
Briljantstraat 98
1969 · 84 m²
€ 306.364
Straatbeeld van Briljantstraat 102, 2403AG Alphen aan den Rijn
Briljantstraat 102
1969 · 84 m²
€ 301.190
Straatbeeld van Briljantstraat 154, 2403AH Alphen aan den Rijn
Briljantstraat 154
1969 · 84 m²
€ 299.943
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Saffierstraat 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 489.840 duidelijk in het hogere segment van Edelstenenbuurt. De waardeontwikkeling van +2,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Saffierstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Saffierstraat 31 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Saffierstraat 31 in Alphen aan den Rijn waard?
Saffierstraat 31 in Alphen aan den Rijn heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 489.840 (bandbreedte € 431.059 – € 548.621). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Edelstenenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Saffierstraat 31 in Alphen aan den Rijn?
Saffierstraat 31 in Alphen aan den Rijn staat in augustus 2026 te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.082.
Hoeveel moet ik overbieden op Saffierstraat 31 in Alphen aan den Rijn?
Voor Saffierstraat 31 adviseren wij een bod van € 504.338 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Saffierstraat 31 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Saffierstraat 31 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.522 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 489.840 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.395 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Saffierstraat 31 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Saffierstraat 31 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +2,5% (+€ 12.016) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Saffierstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Edelstenenbuurt is € 296.000. De geschatte marktwaarde van Saffierstraat 31 ligt rond € 489.840. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Saffierstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Saffierstraat 31 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Edelstenenbuurt heeft 14% van de woningen zonnepanelen.