Huiswaardemeter

Woningwaarde Parelstraat 27

2403BN Alphen aan den Rijn

112 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.692Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 413.485
+3,2%
[ € 363.867 – € 463.103 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 398.411[ € 378.490 – € 418.332 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 426.694[ € 401.578 – € 443.850 ]

Wat is mijn huis waard?

Parelstraat 27 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 413.485 (€ 3.692 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.079Sinds september +0,3%
+€ 12.76812 maanden +3,2%
€ -2.75612 mnd vs. NL -0,7%
Parelstraat 27
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 413.485 voor Parelstraat 27 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Parelstraat 27 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 426.694. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 413.485.

Verwachte verkoopprijs Parelstraat 27
€ 426.694[ € 401.578 – € 443.850 ]
Verkoper houdt over€ 420.750−€ 5.944 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 437.378+€ 10.684 kosten koper
Verkoopprijs€ 426.694
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.694
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 420.750

Wat is de verwachte vraagprijs?

Parelstraat 27 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 398.411. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.557 per m².

Verwachte vraagprijs Parelstraat 27
Onder gem. in buurt EdelstenenbuurtBoven gem.
€ 398.411[ € 378.490 – € 418.332 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.557[ € 3.379 – € 3.735 ]
Gem. vraagprijs in buurt Edelstenenbuurt
€ 356.875[ € 275.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Parelstraat 27 adviseren wij in een bod van € 426.694, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 398.411 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 413.485+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 426.694+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 448.029+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Parelstraat 27 zal in bij een vraagprijs van € 398.411 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Parelstraat 27 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.141 per maand bij een woningwaarde van € 413.485. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.141/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.022
OZB€ 36
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.141
Totaal betaald over 30 jaar€ 727.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Parelstraat 27

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 413.485
Verwachte verkoopprijs€ 426.694
Verwachte vraagprijs€ 398.411
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtEdelstenenbuurt→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Edelstenenbuurt besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (11%)
C (38%)
D (12%)
E (14%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Edelstenenbuurt

Edelstenenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

32%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation17,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Saffierstraat 31, 2403XL Alphen aan den Rijn
Saffierstraat 31
1976 · 120 m²
€ 489.840
Straatbeeld van Diamantstraat 40, 2403AT Alphen aan den Rijn
Diamantstraat 40
1963 · 84 m²
€ 273.370
Straatbeeld van Briljantstraat 98, 2403AG Alphen aan den Rijn
Briljantstraat 98
1969 · 84 m²
€ 306.364
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 413.485 ligt Parelstraat 27 een stuk boven het buurtgemiddelde in Edelstenenbuurt. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Parelstraat 27

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Parelstraat 27 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Parelstraat 27 in Alphen aan den Rijn waard?
Parelstraat 27 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 413.485 (bandbreedte € 363.867 – € 463.103). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Edelstenenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Parelstraat 27 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Parelstraat 27 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 398.411 (bandbreedte € 378.490 – € 418.332). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.692.
Hoeveel moet ik overbieden op Parelstraat 27 in Alphen aan den Rijn?
Voor Parelstraat 27 adviseren wij een bod van € 426.694 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Parelstraat 27 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Parelstraat 27 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.141 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 413.485 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.022 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Parelstraat 27 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Parelstraat 27 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 12.768) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Parelstraat 27?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Edelstenenbuurt is € 296.000. De geschatte marktwaarde van Parelstraat 27 ligt rond € 413.485. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Parelstraat 27?
Huishoudens in de buurt van Parelstraat 27 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Edelstenenbuurt heeft 14% van de woningen zonnepanelen.