Huiswaardemeter

Woningwaarde Parelstraat 31

2403BN Alphen aan den Rijn

112 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.505Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 392.542
+3,2%
[ € 345.437 – € 439.647 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 379.919[ € 360.923 – € 398.915 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 405.584[ € 384.744 – € 425.243 ]

Wat is mijn huis waard?

Parelstraat 31 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 392.542 (€ 3.505 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.025Sinds september +0,3%
+€ 12.12112 maanden +3,2%
€ -2.61712 mnd vs. NL -0,7%
Parelstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 392.542 voor Parelstraat 31 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Parelstraat 31 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 405.584. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 392.542.

Verwachte verkoopprijs Parelstraat 31
€ 405.584[ € 384.744 – € 425.243 ]
Verkoper houdt over€ 399.873−€ 5.711 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 415.846+€ 10.262 kosten koper
Verkoopprijs€ 405.584
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.461
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 399.873

Wat is de verwachte vraagprijs?

Parelstraat 31 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 379.919. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.392 per m².

Verwachte vraagprijs Parelstraat 31
Onder gem. in buurt EdelstenenbuurtBoven gem.
€ 379.919[ € 360.923 – € 398.915 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.392[ € 3.223 – € 3.562 ]
Gem. vraagprijs in buurt Edelstenenbuurt
€ 356.875[ € 275.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Parelstraat 31 adviseren wij in een bod van € 405.584, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 379.919 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 392.542+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 405.584+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 425.863+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Parelstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 379.919 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Parelstraat 31 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.037 per maand bij een woningwaarde van € 392.542. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 593.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.037/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.920
OZB€ 34
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.037
Totaal betaald over 30 jaar€ 691.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Parelstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 392.542
Verwachte verkoopprijs€ 405.584
Verwachte vraagprijs€ 379.919
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtEdelstenenbuurt→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Edelstenenbuurt besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (11%)
C (38%)
D (12%)
E (14%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Edelstenenbuurt

Edelstenenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

32%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation17,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Saffierstraat 31, 2403XL Alphen aan den Rijn
Saffierstraat 31
1976 · 120 m²
€ 489.840
Straatbeeld van Diamantstraat 40, 2403AT Alphen aan den Rijn
Diamantstraat 40
1963 · 84 m²
€ 273.370
Straatbeeld van Briljantstraat 98, 2403AG Alphen aan den Rijn
Briljantstraat 98
1969 · 84 m²
€ 306.364
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 392.542 zit Parelstraat 31 in het middensegment van Edelstenenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Parelstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Parelstraat 31 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Parelstraat 31 in Alphen aan den Rijn waard?
Parelstraat 31 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 392.542 (bandbreedte € 345.437 – € 439.647). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Edelstenenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Parelstraat 31 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Parelstraat 31 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 379.919 (bandbreedte € 360.923 – € 398.915). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.505.
Hoeveel moet ik overbieden op Parelstraat 31 in Alphen aan den Rijn?
Voor Parelstraat 31 adviseren wij een bod van € 405.584 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Parelstraat 31 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Parelstraat 31 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.037 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 392.542 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.920 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Parelstraat 31 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Parelstraat 31 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 12.121) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Parelstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Edelstenenbuurt is € 296.000. De geschatte marktwaarde van Parelstraat 31 ligt rond € 392.542. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Parelstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Parelstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Edelstenenbuurt heeft 14% van de woningen zonnepanelen.