Huiswaardemeter

Woningwaarde Robijnstraat 18

2403BR Alphen aan den Rijn

117 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.100Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 362.754
+3,2%
[ € 319.224 – € 406.284 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 351.285[ € 333.721 – € 368.849 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 374.598[ € 355.413 – € 392.824 ]

Wat is mijn huis waard?

Robijnstraat 18 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 362.754 (€ 3.100 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 947Sinds september +0,3%
+€ 11.20112 maanden +3,2%
€ -2.41912 mnd vs. NL -0,7%
Robijnstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 362.754 voor Robijnstraat 18 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Robijnstraat 18 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 374.598. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 362.754.

Verwachte verkoopprijs Robijnstraat 18
€ 374.598[ € 355.413 – € 392.824 ]
Verkoper houdt over€ 369.227−€ 5.371 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 384.240+€ 9.642 kosten koper
Verkoopprijs€ 374.598
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.121
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 369.227

Wat is de verwachte vraagprijs?

Robijnstraat 18 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 351.285. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.002 per m².

Verwachte vraagprijs Robijnstraat 18
Onder gem. in buurt EdelstenenbuurtBoven gem.
€ 351.285[ € 333.721 – € 368.849 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.002[ € 2.852 – € 3.153 ]
Gem. vraagprijs in buurt Edelstenenbuurt
€ 356.875[ € 275.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Robijnstraat 18 adviseren wij in een bod van € 374.598, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 351.285 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 362.754+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 374.598+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 393.328+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Robijnstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 351.285 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Robijnstraat 18 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.889 per maand bij een woningwaarde van € 362.754. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 563.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.889/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.774
OZB€ 31
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.889
Totaal betaald over 30 jaar€ 638.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Robijnstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 362.754
Verwachte verkoopprijs€ 374.598
Verwachte vraagprijs€ 351.285
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtEdelstenenbuurt→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Edelstenenbuurt besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (11%)
C (38%)
D (12%)
E (14%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Edelstenenbuurt

Edelstenenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

32%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation17,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Saffierstraat 31, 2403XL Alphen aan den Rijn
Saffierstraat 31
1976 · 120 m²
€ 489.840
Straatbeeld van Diamantstraat 40, 2403AT Alphen aan den Rijn
Diamantstraat 40
1963 · 84 m²
€ 273.370
Straatbeeld van Briljantstraat 98, 2403AG Alphen aan den Rijn
Briljantstraat 98
1969 · 84 m²
€ 306.364
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Robijnstraat 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 362.754 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Edelstenenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Robijnstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Robijnstraat 18 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Robijnstraat 18 in Alphen aan den Rijn waard?
Robijnstraat 18 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 362.754 (bandbreedte € 319.224 – € 406.284). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Edelstenenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Robijnstraat 18 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Robijnstraat 18 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 351.285 (bandbreedte € 333.721 – € 368.849). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.100.
Hoeveel moet ik overbieden op Robijnstraat 18 in Alphen aan den Rijn?
Voor Robijnstraat 18 adviseren wij een bod van € 374.598 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Robijnstraat 18 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Robijnstraat 18 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.889 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 362.754 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.774 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Robijnstraat 18 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Robijnstraat 18 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 11.201) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Robijnstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Edelstenenbuurt is € 296.000. De geschatte marktwaarde van Robijnstraat 18 ligt rond € 362.754. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Robijnstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Robijnstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Edelstenenbuurt heeft 14% van de woningen zonnepanelen.