Huiswaardemeter

Woningwaarde Barnsteenstraat 46

2403CA Alphen aan den Rijn

161 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.003Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 483.469
+3,2%
[ € 425.453 – € 541.485 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 469.302[ € 445.837 – € 492.767 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 498.064[ € 472.587 – € 522.333 ]

Wat is mijn huis waard?

Barnsteenstraat 46 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 483.469 (€ 3.003 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.262Sinds september +0,3%
+€ 14.92912 maanden +3,2%
€ -3.22312 mnd vs. NL -0,7%
Barnsteenstraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 483.469 voor Barnsteenstraat 46 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Barnsteenstraat 46 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 498.064. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 483.469.

Verwachte verkoopprijs Barnsteenstraat 46
€ 498.064[ € 472.587 – € 522.333 ]
Verkoper houdt over€ 491.335−€ 6.729 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 510.175+€ 12.111 kosten koper
Verkoopprijs€ 498.064
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.479
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 491.335

Wat is de verwachte vraagprijs?

Barnsteenstraat 46 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 469.302. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.915 per m².

Verwachte vraagprijs Barnsteenstraat 46
Onder gem. in buurt EdelstenenbuurtBoven gem.
€ 469.302[ € 445.837 – € 492.767 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.915[ € 2.769 – € 3.061 ]
Gem. vraagprijs in buurt Edelstenenbuurt
€ 356.875[ € 275.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Barnsteenstraat 46 adviseren wij in een bod van € 498.064, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 469.302 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 483.469+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 498.064+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 522.967+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Barnsteenstraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 469.302 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Barnsteenstraat 46 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.500 per maand bij een woningwaarde van € 483.469. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 683.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.500/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.364
OZB€ 42
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.500
Totaal betaald over 30 jaar€ 851.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Barnsteenstraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 483.469
Verwachte verkoopprijs€ 498.064
Verwachte vraagprijs€ 469.302
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtEdelstenenbuurt→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Edelstenenbuurt besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (11%)
C (38%)
D (12%)
E (14%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Edelstenenbuurt

Edelstenenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

32%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation17,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Saffierstraat 31, 2403XL Alphen aan den Rijn
Saffierstraat 31
1976 · 120 m²
€ 489.840
Straatbeeld van Briljantstraat 98, 2403AG Alphen aan den Rijn
Briljantstraat 98
1969 · 84 m²
€ 306.364
Straatbeeld van Briljantstraat 102, 2403AG Alphen aan den Rijn
Briljantstraat 102
1969 · 84 m²
€ 301.190
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Barnsteenstraat 46 valt met een geschatte woningwaarde van € 483.469 duidelijk in het hogere segment van Edelstenenbuurt. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Barnsteenstraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Barnsteenstraat 46 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Barnsteenstraat 46 in Alphen aan den Rijn waard?
Barnsteenstraat 46 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 483.469 (bandbreedte € 425.453 – € 541.485). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Edelstenenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Barnsteenstraat 46 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Barnsteenstraat 46 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 469.302 (bandbreedte € 445.837 – € 492.767). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.003.
Hoeveel moet ik overbieden op Barnsteenstraat 46 in Alphen aan den Rijn?
Voor Barnsteenstraat 46 adviseren wij een bod van € 498.064 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Barnsteenstraat 46 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Barnsteenstraat 46 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.500 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 483.469 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.364 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Barnsteenstraat 46 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Barnsteenstraat 46 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 14.929) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Barnsteenstraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Edelstenenbuurt is € 296.000. De geschatte marktwaarde van Barnsteenstraat 46 ligt rond € 483.469. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Barnsteenstraat 46?
Huishoudens in de buurt van Barnsteenstraat 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Edelstenenbuurt heeft 14% van de woningen zonnepanelen.