Huiswaardemeter
Straatbeeld van Wederikstraat 198, 2403CK Alphen aan den Rijn

Woningwaarde Wederikstraat 198

2403CK Alphen aan den Rijn

92 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.548Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 326.442
+2,3%
[ € 287.269 – € 365.615 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 316.098[ € 300.293 – € 331.903 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 337.125[ € 319.812 – € 353.477 ]

Wat is mijn huis waard?

Wederikstraat 198 in Alphen aan den Rijn heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 326.442 (€ 3.548 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 852Sinds mei +0,3%
+€ 7.27412 maanden +2,3%
€ -6.26112 mnd vs. NL -2,0%
Wederikstraat 198
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 326.442 voor Wederikstraat 198 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wederikstraat 198 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 337.125. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 326.442.

Verwachte verkoopprijs Wederikstraat 198
€ 337.125[ € 319.812 – € 353.477 ]
Verkoper houdt over€ 332.167−€ 4.958 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 346.018+€ 8.893 kosten koper
Verkoopprijs€ 337.125
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.708
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 332.167

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wederikstraat 198 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 316.098. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.436 per m².

Verwachte vraagprijs Wederikstraat 198
Onder gem. in ZegerslootBoven gem.
€ 316.098[ € 300.293 – € 331.903 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.436[ € 3.264 – € 3.608 ]
Gem. vraagprijs in Zegersloot
€ 425.938[ € 265.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wederikstraat 198 adviseren wij in een bod van € 337.125, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 316.098 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 326.442+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 337.125+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 353.981+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wederikstraat 198 zal in bij een vraagprijs van € 316.098 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wederikstraat 198 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.672 per maand bij een woningwaarde van € 326.442. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 163.000€ 490.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.672/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.596
OZB€ 21
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.672
Totaal betaald over 30 jaar€ 574.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wederikstraat 198

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte92 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 326.442
Verwachte verkoopprijs€ 337.125
Verwachte vraagprijs€ 316.098
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtEricapark→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ericapark besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
G
Deze woning
A (44%)
B (8%)
C (17%)
D (11%)
E (8%)
F (3%)
G (10%)

Wonen in Ericapark

Ericapark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,2 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation17,6 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lupinesingel 316, 2403CV Alphen aan den Rijn
Lupinesingel 316
1971 · 92 m²
€ 309.941
Straatbeeld van Lupinesingel 170, 2403CR Alphen aan den Rijn
Lupinesingel 170
1972 · 92 m²
€ 316.193
Straatbeeld van Lupinesingel 496, 2403EA Alphen aan den Rijn
Lupinesingel 496
1973 · 158 m²
€ 455.636
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wederikstraat 198 ligt met een geschatte woningwaarde van € 326.442 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ericapark willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Wederikstraat 198

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wederikstraat 198 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Wederikstraat 198 in Alphen aan den Rijn waard?
Wederikstraat 198 in Alphen aan den Rijn heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 326.442 (bandbreedte € 287.269 – € 365.615). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ericapark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wederikstraat 198 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Wederikstraat 198 in Alphen aan den Rijn is in juni 2026 € 316.098 (bandbreedte € 300.293 – € 331.903). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.548.
Hoeveel moet ik overbieden op Wederikstraat 198 in Alphen aan den Rijn?
Voor Wederikstraat 198 adviseren wij een bod van € 337.125 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wederikstraat 198 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Wederikstraat 198 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.742 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 326.442 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.596 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 75 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wederikstraat 198 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wederikstraat 198 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 7.274) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wederikstraat 198?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ericapark is € 312.000. De geschatte marktwaarde van Wederikstraat 198 ligt rond € 326.442. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wederikstraat 198?
Huishoudens in de buurt van Wederikstraat 198 besteden in juni 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ericapark heeft 5% van de woningen zonnepanelen.