Huiswaardemeter

Woningwaarde Toermalijnstraat 14

2403DW Alphen aan den Rijn

116 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 3.820Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 443.126
+3,2%
[ € 389.951 – € 496.301 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 429.875[ € 408.381 – € 451.369 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 456.785[ € 433.701 – € 479.354 ]

Wat is mijn huis waard?

Toermalijnstraat 14 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 443.126 (€ 3.820 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.157Sinds september +0,3%
+€ 13.68312 maanden +3,2%
€ -2.95412 mnd vs. NL -0,7%
Toermalijnstraat 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 443.126 voor Toermalijnstraat 14 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Toermalijnstraat 14 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 456.785. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 443.126.

Verwachte verkoopprijs Toermalijnstraat 14
€ 456.785[ € 433.701 – € 479.354 ]
Verkoper houdt over€ 450.510−€ 6.275 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.071+€ 11.286 kosten koper
Verkoopprijs€ 456.785
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.025
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 450.510

Wat is de verwachte vraagprijs?

Toermalijnstraat 14 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 429.875. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.706 per m².

Verwachte vraagprijs Toermalijnstraat 14
Onder gem. in buurt EdelstenenbuurtBoven gem.
€ 429.875[ € 408.381 – € 451.369 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.706[ € 3.521 – € 3.891 ]
Gem. vraagprijs in buurt Edelstenenbuurt
€ 356.875[ € 275.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Toermalijnstraat 14 adviseren wij in een bod van € 456.785, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 429.875 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 443.126+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 456.785+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 479.624+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Toermalijnstraat 14 zal in bij een vraagprijs van € 429.875 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Toermalijnstraat 14 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.289 per maand bij een woningwaarde van € 443.126. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 643.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.289/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.167
OZB€ 38
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.289
Totaal betaald over 30 jaar€ 780.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Toermalijnstraat 14

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 443.126
Verwachte verkoopprijs€ 456.785
Verwachte vraagprijs€ 429.875
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtEdelstenenbuurt→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Edelstenenbuurt besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (11%)
C (38%)
D (12%)
E (14%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Edelstenenbuurt

Edelstenenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

32%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation17,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aquamarijn 133, 2403DT Alphen aan den Rijn
Aquamarijn 133
1997 · 88 m²
€ 341.365
Straatbeeld van Westkanaalweg 18D, 2403NA Alphen aan den Rijn
Westkanaalweg 18D
2026 · 217 m²
€ 489.186
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 443.126 ligt Toermalijnstraat 14 een stuk boven het buurtgemiddelde in Edelstenenbuurt. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Toermalijnstraat 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Toermalijnstraat 14 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Toermalijnstraat 14 in Alphen aan den Rijn waard?
Toermalijnstraat 14 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 443.126 (bandbreedte € 389.951 – € 496.301). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Edelstenenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Toermalijnstraat 14 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Toermalijnstraat 14 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 429.875 (bandbreedte € 408.381 – € 451.369). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.820.
Hoeveel moet ik overbieden op Toermalijnstraat 14 in Alphen aan den Rijn?
Voor Toermalijnstraat 14 adviseren wij een bod van € 456.785 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Toermalijnstraat 14 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Toermalijnstraat 14 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.289 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 443.126 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.167 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Toermalijnstraat 14 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Toermalijnstraat 14 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 13.683) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Toermalijnstraat 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Edelstenenbuurt is € 296.000. De geschatte marktwaarde van Toermalijnstraat 14 ligt rond € 443.126. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Toermalijnstraat 14?
Huishoudens in de buurt van Toermalijnstraat 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Edelstenenbuurt heeft 14% van de woningen zonnepanelen.