Huiswaardemeter
Straatbeeld van Lupinesingel 496, 2403EA Alphen aan den Rijn

Woningwaarde Lupinesingel 496

2403EA Alphen aan den Rijn

158 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.912Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.156
+2,5%
[ € 404.937 – € 515.375 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 446.428[ € 424.107 – € 468.749 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.306[ € 450.402 – € 497.811 ]

Wat is mijn huis waard?

Lupinesingel 496 in Alphen aan den Rijn heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 460.156 (€ 2.912 per m²). Dit is een stijging van +2,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.201Sinds juli +0,3%
+€ 11.28712 maanden +2,5%
€ -4.56712 mnd vs. NL -1,0%
Lupinesingel 496
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.156 voor Lupinesingel 496 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lupinesingel 496 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.306. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 460.156.

Verwachte verkoopprijs Lupinesingel 496
€ 474.306[ € 450.402 – € 497.811 ]
Verkoper houdt over€ 467.839−€ 6.467 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 485.942+€ 11.636 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.306
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.217
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 467.839

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lupinesingel 496 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 446.428. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.825 per m².

Verwachte vraagprijs Lupinesingel 496
Onder gem. in ZegerslootBoven gem.
€ 446.428[ € 424.107 – € 468.749 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.825[ € 2.684 – € 2.967 ]
Gem. vraagprijs in Zegersloot
€ 384.500[ € 280.000 – € 545.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lupinesingel 496 adviseren wij in een bod van € 474.306, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 446.428 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.156+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.306+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 498.021+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lupinesingel 496 zal in bij een vraagprijs van € 446.428 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lupinesingel 496 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.384 per maand bij een woningwaarde van € 460.156. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 660.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.384/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.250
OZB€ 40
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.384
Totaal betaald over 30 jaar€ 810.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lupinesingel 496

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.156
Verwachte verkoopprijs€ 474.306
Verwachte vraagprijs€ 446.428
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtEricapark→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ericapark besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
G
Deze woning
A (44%)
B (8%)
C (17%)
D (11%)
E (8%)
F (3%)
G (10%)

Wonen in Ericapark

Ericapark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,2 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation17,6 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lupinesingel 170, 2403CR Alphen aan den Rijn
Lupinesingel 170
1972 · 92 m²
€ 319.329
Straatbeeld van Lupinesingel 274, 2403CT Alphen aan den Rijn
Lupinesingel 274
1971 · 92 m²
€ 311.566
Straatbeeld van Lupinesingel 316, 2403CV Alphen aan den Rijn
Lupinesingel 316
1971 · 92 m²
€ 313.017
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 460.156 ligt Lupinesingel 496 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ericapark. De waardeontwikkeling van +2,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Lupinesingel 496

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lupinesingel 496 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Lupinesingel 496 in Alphen aan den Rijn waard?
Lupinesingel 496 in Alphen aan den Rijn heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.156 (bandbreedte € 404.937 – € 515.375). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ericapark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lupinesingel 496 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Lupinesingel 496 in Alphen aan den Rijn is in augustus 2026 € 446.428 (bandbreedte € 424.107 – € 468.749). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.912.
Hoeveel moet ik overbieden op Lupinesingel 496 in Alphen aan den Rijn?
Voor Lupinesingel 496 adviseren wij een bod van € 474.306 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lupinesingel 496 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Lupinesingel 496 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.384 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.156 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.250 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lupinesingel 496 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lupinesingel 496 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +2,5% (+€ 11.287) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lupinesingel 496?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ericapark is € 312.000. De geschatte marktwaarde van Lupinesingel 496 ligt rond € 460.156. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lupinesingel 496?
Huishoudens in de buurt van Lupinesingel 496 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ericapark heeft 5% van de woningen zonnepanelen.