Huiswaardemeter
Straatbeeld van Korenbloemweg 35, 2403GA Alphen aan den Rijn

Woningwaarde Korenbloemweg 35

2403GA Alphen aan den Rijn

160 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.810Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 609.541
+3,2%
[ € 536.396 – € 682.686 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 590.000[ € 560.500 – € 619.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 627.295[ € 588.525 – € 650.475 ]

Wat is mijn huis waard?

Korenbloemweg 35 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 609.541 (€ 3.810 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.591Sinds september +0,3%
+€ 18.82212 maanden +3,2%
€ -4.06312 mnd vs. NL -0,7%
Korenbloemweg 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 609.541 voor Korenbloemweg 35 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Korenbloemweg 35 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 627.295. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 609.541.

Verwachte verkoopprijs Korenbloemweg 35
€ 627.295[ € 588.525 – € 650.475 ]
Verkoper houdt over€ 619.145−€ 8.150 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 641.991+€ 14.696 kosten koper
Verkoopprijs€ 627.295
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.900
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 619.145

Wat is de verwachte vraagprijs?

Korenbloemweg 35 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 590.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.688 per m².

Verwachte vraagprijs Korenbloemweg 35
Onder gem. in ZegerslootBoven gem.
€ 590.000[ € 560.500 – € 619.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.688[ € 3.503 – € 3.872 ]
Gem. vraagprijs in Zegersloot
€ 396.000[ € 275.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Korenbloemweg 35 adviseren wij in een bod van € 627.295, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 590.000 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 609.541+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 627.295+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 658.660+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Korenbloemweg 35 zal in bij een vraagprijs van € 590.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Korenbloemweg 35 in Alphen aan den Rijn bedragen € 3.128 per maand bij een woningwaarde van € 609.541. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 810.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.128/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.981
OZB€ 53
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.128
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.073.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Korenbloemweg 35

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte245 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 609.541
Verwachte verkoopprijs€ 627.295
Verwachte vraagprijs€ 590.000
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtWeidebloemenbuurt-Noord→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Weidebloemenbuurt-Noord besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 60% van de woningen zonnepanelen en 79% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (79%)
B (5%)
C (13%)
D (2%)

Wonen in Weidebloemenbuurt-Noord

Weidebloemenbuurt-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,1 km.

42,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation18,4 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korenbloemweg 9, 2403GA Alphen aan den Rijn
Korenbloemweg 9
1972 · 148 m²
€ 570.706
Straatbeeld van Zeewinde 100, 2403GJ Alphen aan den Rijn
Zeewinde 100
1975 · 128 m²
€ 454.440
Straatbeeld van Akkerwinde 71, 2403GP Alphen aan den Rijn
Akkerwinde 71
1975 · 125 m²
€ 416.278
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Korenbloemweg 35 valt met een geschatte woningwaarde van € 609.541 duidelijk in het hogere segment van Weidebloemenbuurt-Noord. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Korenbloemweg 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Korenbloemweg 35 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Korenbloemweg 35 in Alphen aan den Rijn waard?
Korenbloemweg 35 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 609.541 (bandbreedte € 536.396 – € 682.686). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Weidebloemenbuurt-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Korenbloemweg 35 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Korenbloemweg 35 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 590.000 (bandbreedte € 560.500 – € 619.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.810.
Hoeveel moet ik overbieden op Korenbloemweg 35 in Alphen aan den Rijn?
Voor Korenbloemweg 35 adviseren wij een bod van € 627.295 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Korenbloemweg 35 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Korenbloemweg 35 in Alphen aan den Rijn bedragen € 3.128 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 609.541 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.981 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Korenbloemweg 35 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Korenbloemweg 35 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 18.822) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Korenbloemweg 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Weidebloemenbuurt-Noord is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Korenbloemweg 35 ligt rond € 609.541. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Korenbloemweg 35?
Huishoudens in de buurt van Korenbloemweg 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Weidebloemenbuurt-Noord heeft 60% van de woningen zonnepanelen.