Huiswaardemeter
Straatbeeld van Korenbloemweg 9, 2403GA Alphen aan den Rijn

Woningwaarde Korenbloemweg 9

2403GA Alphen aan den Rijn

148 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.818Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 565.100
+2,3%
[ € 497.288 – € 632.912 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 548.561[ € 521.133 – € 575.989 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 582.138[ € 552.401 – € 610.548 ]

Wat is mijn huis waard?

Korenbloemweg 9 in Alphen aan den Rijn heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 565.100 (€ 3.818 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.475Sinds mei +0,3%
+€ 12.59212 maanden +2,3%
€ -10.83812 mnd vs. NL -2,0%
Korenbloemweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 565.100 voor Korenbloemweg 9 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Korenbloemweg 9 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 582.138. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 565.100.

Verwachte verkoopprijs Korenbloemweg 9
€ 582.138[ € 552.401 – € 610.548 ]
Verkoper houdt over€ 574.484−€ 7.654 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 595.931+€ 13.793 kosten koper
Verkoopprijs€ 582.138
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.404
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 574.484

Wat is de verwachte vraagprijs?

Korenbloemweg 9 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 548.561. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.706 per m².

Verwachte vraagprijs Korenbloemweg 9
Onder gem. in ZegerslootBoven gem.
€ 548.561[ € 521.133 – € 575.989 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.706[ € 3.521 – € 3.892 ]
Gem. vraagprijs in Zegersloot
€ 425.938[ € 265.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Korenbloemweg 9 adviseren wij in een bod van € 582.138, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 548.561 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 565.100+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 582.138+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 611.245+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Korenbloemweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 548.561 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Korenbloemweg 9 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.842 per maand bij een woningwaarde van € 565.100. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 283.000€ 848.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.842/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.763
OZB€ 21
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.842
Totaal betaald over 30 jaar€ 994.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Korenbloemweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte245 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 565.100
Verwachte verkoopprijs€ 582.138
Verwachte vraagprijs€ 548.561
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtWeidebloemenbuurt-Noord→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Weidebloemenbuurt-Noord besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 60% van de woningen zonnepanelen en 79% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (79%)
B (5%)
C (13%)
D (2%)

Wonen in Weidebloemenbuurt-Noord

Weidebloemenbuurt-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,1 km.

42,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation18,4 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Akkerwinde 71, 2403GP Alphen aan den Rijn
Akkerwinde 71
1975 · 125 m²
€ 412.189
Straatbeeld van Zeewinde 100, 2403GJ Alphen aan den Rijn
Zeewinde 100
1975 · 122 m²
€ 449.977
Straatbeeld van Lupinesingel 496, 2403EA Alphen aan den Rijn
Lupinesingel 496
1973 · 158 m²
€ 455.636
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Korenbloemweg 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 565.100 duidelijk in het hogere segment van Weidebloemenbuurt-Noord. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Korenbloemweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Korenbloemweg 9 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Korenbloemweg 9 in Alphen aan den Rijn waard?
Korenbloemweg 9 in Alphen aan den Rijn heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 565.100 (bandbreedte € 497.288 – € 632.912). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Weidebloemenbuurt-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Korenbloemweg 9 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Korenbloemweg 9 in Alphen aan den Rijn is in juni 2026 € 548.561 (bandbreedte € 521.133 – € 575.989). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.818.
Hoeveel moet ik overbieden op Korenbloemweg 9 in Alphen aan den Rijn?
Voor Korenbloemweg 9 adviseren wij een bod van € 582.138 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Korenbloemweg 9 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Korenbloemweg 9 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.964 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 565.100 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.763 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 130 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Korenbloemweg 9 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Korenbloemweg 9 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 12.592) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Korenbloemweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Weidebloemenbuurt-Noord is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Korenbloemweg 9 ligt rond € 565.100. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Korenbloemweg 9?
Huishoudens in de buurt van Korenbloemweg 9 besteden in juni 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Weidebloemenbuurt-Noord heeft 60% van de woningen zonnepanelen.