Huiswaardemeter

Woningwaarde Aardster 24

2403RH Alphen aan den Rijn

Te koop
135 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.835Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 517.677
+2,3%
[ € 455.556 – € 579.798 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 500.000[ € 475.000 – € 525.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 532.999[ € 503.975 – € 557.025 ]

Wat is mijn huis waard?

Aardster 24 in Alphen aan den Rijn heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 517.677 (€ 3.835 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.351Sinds mei +0,3%
+€ 11.53612 maanden +2,3%
€ -9.92812 mnd vs. NL -2,0%
Aardster 24
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 517.677 voor Aardster 24 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aardster 24 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 532.999. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 517.677.

Verwachte verkoopprijs Aardster 24
€ 532.999[ € 503.975 – € 557.025 ]
Verkoper houdt over€ 525.886−€ 7.113 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 545.809+€ 12.810 kosten koper
Verkoopprijs€ 532.999
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.863
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 525.886

Wat is de vraagprijs?

Aardster 24 in Alphen aan den Rijn staat in te koop voor € 500.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.704 per m².

Vraagprijs Aardster 24
Onder gem. in buurt PaddestoelenbuurtBoven gem.
€ 500.000[ € 475.000 – € 525.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.704[ € 3.519 – € 3.889 ]
Gem. vraagprijs in buurt Paddestoelenbuurt
€ 495.000[ € 350.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aardster 24 adviseren wij in een bod van € 532.999, dat 6,6% boven de vraagprijs van € 500.000 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 517.677+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 532.999+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 559.649+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aardster 24 zal in bij een vraagprijs van € 500.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aardster 24 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.611 per maand bij een woningwaarde van € 517.677. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 259.000€ 777.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.611/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.532
OZB€ 21
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.611
Totaal betaald over 30 jaar€ 911.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aardster 24

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 517.677
Verwachte verkoopprijs€ 532.999
Vraagprijs€ 500.000
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtPaddestoelenbuurt→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Paddestoelenbuurt besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (14%)
B (30%)
C (47%)
D (7%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Paddestoelenbuurt

Paddestoelenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

39,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation18,2 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Paddestoelweg 83, 2403HH Alphen aan den Rijn
Paddestoelweg 83
1976 · 135 m²
€ 445.059
Straatbeeld van Champignon 24, 2403SC Alphen aan den Rijn
Champignon 24
1977 · 129 m²
€ 432.584
Straatbeeld van Koraalzwam 165, 2403SV Alphen aan den Rijn
Koraalzwam 165
1976 · 81 m²
€ 345.176
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 517.677 ligt Aardster 24 een stuk boven het buurtgemiddelde in Paddestoelenbuurt. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Aardster 24

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aardster 24 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Aardster 24 in Alphen aan den Rijn waard?
Aardster 24 in Alphen aan den Rijn heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 517.677 (bandbreedte € 455.556 – € 579.798). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Paddestoelenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Aardster 24 in Alphen aan den Rijn?
Aardster 24 in Alphen aan den Rijn staat in juni 2026 te koop voor € 500.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.835.
Hoeveel moet ik overbieden op Aardster 24 in Alphen aan den Rijn?
Voor Aardster 24 adviseren wij een bod van € 532.999 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aardster 24 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Aardster 24 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.722 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 517.677 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.532 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 119 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aardster 24 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aardster 24 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 11.536) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aardster 24?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Paddestoelenbuurt is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Aardster 24 ligt rond € 517.677. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aardster 24?
Huishoudens in de buurt van Aardster 24 besteden in juni 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Paddestoelenbuurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.