Huiswaardemeter

Woningwaarde Champignon 20

2403SC Alphen aan den Rijn

129 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.246Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 418.675
+3,2%
[ € 368.434 – € 468.916 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 406.116[ € 385.810 – € 426.422 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 431.623[ € 409.730 – € 452.860 ]

Wat is mijn huis waard?

Champignon 20 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 418.675 (€ 3.246 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.093Sinds september +0,3%
+€ 12.92812 maanden +3,2%
€ -2.79112 mnd vs. NL -0,7%
Champignon 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 418.675 voor Champignon 20 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Champignon 20 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 431.623. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 418.675.

Verwachte verkoopprijs Champignon 20
€ 431.623[ € 409.730 – € 452.860 ]
Verkoper houdt over€ 425.625−€ 5.998 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 442.405+€ 10.782 kosten koper
Verkoopprijs€ 431.623
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.748
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 425.625

Wat is de verwachte vraagprijs?

Champignon 20 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 406.116. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.148 per m².

Verwachte vraagprijs Champignon 20
Onder gem. in ZegerslootBoven gem.
€ 406.116[ € 385.810 – € 426.422 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.148[ € 2.991 – € 3.306 ]
Gem. vraagprijs in Zegersloot
€ 396.000[ € 275.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Champignon 20 adviseren wij in een bod van € 431.623, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 406.116 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 418.675+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 431.623+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 453.204+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Champignon 20 zal in bij een vraagprijs van € 406.116 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Champignon 20 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.170 per maand bij een woningwaarde van € 418.675. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 619.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.170/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.047
OZB€ 36
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.170
Totaal betaald over 30 jaar€ 736.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Champignon 20

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 418.675
Verwachte verkoopprijs€ 431.623
Verwachte vraagprijs€ 406.116
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtPaddestoelenbuurt→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Paddestoelenbuurt besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (18%)
C (45%)
D (6%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Paddestoelenbuurt

Paddestoelenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

39,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation18,2 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Champignon 24, 2403SC Alphen aan den Rijn
Champignon 24
1977 · 129 m²
€ 436.876
Straatbeeld van Paddestoelweg 83, 2403HH Alphen aan den Rijn
Paddestoelweg 83
1976 · 135 m²
€ 449.474
Straatbeeld van Aardster 191, 2403RP Alphen aan den Rijn
Aardster 191
1979 · 135 m²
€ 485.163
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 418.675 zit Champignon 20 in het middensegment van Paddestoelenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Champignon 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Champignon 20 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Champignon 20 in Alphen aan den Rijn waard?
Champignon 20 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 418.675 (bandbreedte € 368.434 – € 468.916). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Paddestoelenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Champignon 20 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Champignon 20 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 406.116 (bandbreedte € 385.810 – € 426.422). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.246.
Hoeveel moet ik overbieden op Champignon 20 in Alphen aan den Rijn?
Voor Champignon 20 adviseren wij een bod van € 431.623 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Champignon 20 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Champignon 20 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.170 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 418.675 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.047 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Champignon 20 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Champignon 20 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 12.928) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Champignon 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Paddestoelenbuurt is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Champignon 20 ligt rond € 418.675. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Champignon 20?
Huishoudens in de buurt van Champignon 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Paddestoelenbuurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.