Huiswaardemeter
Straatbeeld van Koraalzwam 165, 2403SV Alphen aan den Rijn

Woningwaarde Koraalzwam 165

2403SV Alphen aan den Rijn

81 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.261Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 345.176
+2,3%
[ € 303.755 – € 386.597 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 333.915[ € 317.219 – € 350.611 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 356.817[ € 338.473 – € 374.102 ]

Wat is mijn huis waard?

Koraalzwam 165 in Alphen aan den Rijn heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 345.176 (€ 4.261 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 901Sinds mei +0,3%
+€ 7.69212 maanden +2,3%
€ -6.61912 mnd vs. NL -2,0%
Koraalzwam 165
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 345.176 voor Koraalzwam 165 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koraalzwam 165 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 356.817. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 345.176.

Verwachte verkoopprijs Koraalzwam 165
€ 356.817[ € 338.473 – € 374.102 ]
Verkoper houdt over€ 351.642−€ 5.175 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 366.103+€ 9.286 kosten koper
Verkoopprijs€ 356.817
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.925
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 351.642

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koraalzwam 165 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 333.915. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.122 per m².

Verwachte vraagprijs Koraalzwam 165
Onder gem. in buurt PaddestoelenbuurtBoven gem.
€ 333.915[ € 317.219 – € 350.611 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.122[ € 3.916 – € 4.329 ]
Gem. vraagprijs in buurt Paddestoelenbuurt
€ 495.000[ € 350.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koraalzwam 165 adviseren wij in een bod van € 356.817, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 333.915 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 345.176+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 356.817+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 374.658+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koraalzwam 165 zal in bij een vraagprijs van € 333.915 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koraalzwam 165 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.764 per maand bij een woningwaarde van € 345.176. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 173.000€ 518.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.764/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.688
OZB€ 21
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.764
Totaal betaald over 30 jaar€ 607.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koraalzwam 165

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte60 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 345.176
Verwachte verkoopprijs€ 356.817
Verwachte vraagprijs€ 333.915
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtPaddestoelenbuurt→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Paddestoelenbuurt besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (14%)
B (30%)
C (47%)
D (7%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Paddestoelenbuurt

Paddestoelenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

39,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation18,2 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Champignon 24, 2403SC Alphen aan den Rijn
Champignon 24
1977 · 129 m²
€ 432.584
Straatbeeld van Paddestoelweg 83, 2403HH Alphen aan den Rijn
Paddestoelweg 83
1976 · 135 m²
€ 445.059
Straatbeeld van Elzekrulzoom 53, 2403SJ Alphen aan den Rijn
Elzekrulzoom 53
1977 · 81 m²
€ 344.802
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 345.176 is Koraalzwam 165 een van de meer betaalbare woningen in Paddestoelenbuurt. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koraalzwam 165

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koraalzwam 165 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Koraalzwam 165 in Alphen aan den Rijn waard?
Koraalzwam 165 in Alphen aan den Rijn heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 345.176 (bandbreedte € 303.755 – € 386.597). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Paddestoelenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koraalzwam 165 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Koraalzwam 165 in Alphen aan den Rijn is in juni 2026 € 333.915 (bandbreedte € 317.219 – € 350.611). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.261.
Hoeveel moet ik overbieden op Koraalzwam 165 in Alphen aan den Rijn?
Voor Koraalzwam 165 adviseren wij een bod van € 356.817 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koraalzwam 165 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Koraalzwam 165 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.838 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 345.176 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.688 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 79 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koraalzwam 165 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koraalzwam 165 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 7.692) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koraalzwam 165?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Paddestoelenbuurt is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Koraalzwam 165 ligt rond € 345.176. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koraalzwam 165?
Huishoudens in de buurt van Koraalzwam 165 besteden in juni 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Paddestoelenbuurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.