Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoefbladstraat 4

2403VB Alphen aan den Rijn

137 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.549Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 486.247
+3,2%
[ € 427.897 – € 544.597 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 471.913[ € 448.317 – € 495.509 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 501.017[ € 475.664 – € 525.735 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoefbladstraat 4 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 486.247 (€ 3.549 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.269Sinds september +0,3%
+€ 15.01412 maanden +3,2%
€ -3.24212 mnd vs. NL -0,7%
Hoefbladstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 486.247 voor Hoefbladstraat 4 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoefbladstraat 4 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 501.017. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 486.247.

Verwachte verkoopprijs Hoefbladstraat 4
€ 501.017[ € 475.664 – € 525.735 ]
Verkoper houdt over€ 494.256−€ 6.761 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 513.187+€ 12.170 kosten koper
Verkoopprijs€ 501.017
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.511
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 494.256

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoefbladstraat 4 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 471.913. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.445 per m².

Verwachte vraagprijs Hoefbladstraat 4
Onder gem. in ZegerslootBoven gem.
€ 471.913[ € 448.317 – € 495.509 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.445[ € 3.272 – € 3.617 ]
Gem. vraagprijs in Zegersloot
€ 396.000[ € 275.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoefbladstraat 4 adviseren wij in een bod van € 501.017, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 471.913 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 486.247+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 501.017+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 526.068+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoefbladstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 471.913 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoefbladstraat 4 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.509 per maand bij een woningwaarde van € 486.247. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 686.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.509/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.378
OZB€ 42
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.509
Totaal betaald over 30 jaar€ 856.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoefbladstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 486.247
Verwachte verkoopprijs€ 501.017
Verwachte vraagprijs€ 471.913
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtWeidebloemenbuurt-Zuid→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Weidebloemenbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (15%)
C (31%)
D (15%)
E (6%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Weidebloemenbuurt-Zuid

Weidebloemenbuurt-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,7 km.

45%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation18,1 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kamillestraat 5, 2403VC Alphen aan den Rijn
Kamillestraat 5
1974 · 138 m²
€ 513.604
Straatbeeld van Klaproosstraat 23, 2403EV Alphen aan den Rijn
Klaproosstraat 23
1974 · 138 m²
€ 531.731
Straatbeeld van Grashof 11, 2403VE Alphen aan den Rijn
Grashof 11
1973 · 135 m²
€ 513.086
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 486.247 zit Hoefbladstraat 4 in het middensegment van Weidebloemenbuurt-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Hoefbladstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoefbladstraat 4 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Hoefbladstraat 4 in Alphen aan den Rijn waard?
Hoefbladstraat 4 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 486.247 (bandbreedte € 427.897 – € 544.597). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Weidebloemenbuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoefbladstraat 4 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Hoefbladstraat 4 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 471.913 (bandbreedte € 448.317 – € 495.509). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.549.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoefbladstraat 4 in Alphen aan den Rijn?
Voor Hoefbladstraat 4 adviseren wij een bod van € 501.017 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoefbladstraat 4 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Hoefbladstraat 4 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.509 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 486.247 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.378 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoefbladstraat 4 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoefbladstraat 4 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 15.014) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoefbladstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Weidebloemenbuurt-Zuid is € 394.000. De geschatte marktwaarde van Hoefbladstraat 4 ligt rond € 486.247. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoefbladstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Hoefbladstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Weidebloemenbuurt-Zuid heeft 17% van de woningen zonnepanelen.