Huiswaardemeter

Woningwaarde Grashof 26

2403VH Alphen aan den Rijn

156 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.145Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 490.552
+3,2%
[ € 431.686 – € 549.418 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 475.762[ € 451.974 – € 499.550 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 505.802[ € 479.996 – € 530.522 ]

Wat is mijn huis waard?

Grashof 26 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 490.552 (€ 3.145 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.281Sinds september +0,3%
+€ 15.14712 maanden +3,2%
€ -3.27112 mnd vs. NL -0,7%
Grashof 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 490.552 voor Grashof 26 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grashof 26 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 505.802. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 490.552.

Verwachte verkoopprijs Grashof 26
€ 505.802[ € 479.996 – € 530.522 ]
Verkoper houdt over€ 498.988−€ 6.814 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 518.068+€ 12.266 kosten koper
Verkoopprijs€ 505.802
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.564
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 498.988

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grashof 26 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 475.762. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.050 per m².

Verwachte vraagprijs Grashof 26
Onder gem. in ZegerslootBoven gem.
€ 475.762[ € 451.974 – € 499.550 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.050[ € 2.897 – € 3.202 ]
Gem. vraagprijs in Zegersloot
€ 396.000[ € 275.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grashof 26 adviseren wij in een bod van € 505.802, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 475.762 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 490.552+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 505.802+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 531.092+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grashof 26 zal in bij een vraagprijs van € 475.762 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grashof 26 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.535 per maand bij een woningwaarde van € 490.552. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 691.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.535/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.399
OZB€ 43
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.535
Totaal betaald over 30 jaar€ 863.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grashof 26

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 490.552
Verwachte verkoopprijs€ 505.802
Verwachte vraagprijs€ 475.762
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtWeidebloemenbuurt-Zuid→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Weidebloemenbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (15%)
C (31%)
D (15%)
E (6%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Weidebloemenbuurt-Zuid

Weidebloemenbuurt-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,7 km.

45%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation18,1 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kamillestraat 5, 2403VC Alphen aan den Rijn
Kamillestraat 5
1974 · 138 m²
€ 513.604
Straatbeeld van Klaproosstraat 23, 2403EV Alphen aan den Rijn
Klaproosstraat 23
1974 · 138 m²
€ 531.731
Straatbeeld van Grashof 11, 2403VE Alphen aan den Rijn
Grashof 11
1973 · 135 m²
€ 513.086
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 490.552 zit Grashof 26 in het middensegment van Weidebloemenbuurt-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Grashof 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grashof 26 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Grashof 26 in Alphen aan den Rijn waard?
Grashof 26 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 490.552 (bandbreedte € 431.686 – € 549.418). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Weidebloemenbuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grashof 26 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Grashof 26 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 475.762 (bandbreedte € 451.974 – € 499.550). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.145.
Hoeveel moet ik overbieden op Grashof 26 in Alphen aan den Rijn?
Voor Grashof 26 adviseren wij een bod van € 505.802 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grashof 26 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Grashof 26 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.535 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 490.552 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.399 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grashof 26 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grashof 26 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 15.147) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grashof 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Weidebloemenbuurt-Zuid is € 394.000. De geschatte marktwaarde van Grashof 26 ligt rond € 490.552. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grashof 26?
Huishoudens in de buurt van Grashof 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Weidebloemenbuurt-Zuid heeft 17% van de woningen zonnepanelen.