Huiswaardemeter

Woningwaarde Helmhof 40

2403VN Alphen aan den Rijn

174 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.348Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 582.524
+3,2%
[ € 512.621 – € 652.427 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 565.379[ € 537.110 – € 593.648 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 600.189[ € 569.874 – € 629.861 ]

Wat is mijn huis waard?

Helmhof 40 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 582.524 (€ 3.348 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.521Sinds september +0,3%
+€ 17.98712 maanden +3,2%
€ -3.88412 mnd vs. NL -0,7%
Helmhof 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 582.524 voor Helmhof 40 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Helmhof 40 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 600.189. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 582.524.

Verwachte verkoopprijs Helmhof 40
€ 600.189[ € 569.874 – € 629.861 ]
Verkoper houdt over€ 592.337−€ 7.852 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 614.343+€ 14.154 kosten koper
Verkoopprijs€ 600.189
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.602
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 592.337

Wat is de verwachte vraagprijs?

Helmhof 40 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 565.379. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.249 per m².

Verwachte vraagprijs Helmhof 40
Onder gem. in ZegerslootBoven gem.
€ 565.379[ € 537.110 – € 593.648 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.249[ € 3.087 – € 3.412 ]
Gem. vraagprijs in Zegersloot
€ 396.000[ € 275.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Helmhof 40 adviseren wij in een bod van € 600.189, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 565.379 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 582.524+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 600.189+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 630.198+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Helmhof 40 zal in bij een vraagprijs van € 565.379 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Helmhof 40 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.997 per maand bij een woningwaarde van € 582.524. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 783.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.997/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.849
OZB€ 51
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.997
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.025.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Helmhof 40

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte210 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 582.524
Verwachte verkoopprijs€ 600.189
Verwachte vraagprijs€ 565.379
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtWeidebloemenbuurt-Zuid→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Weidebloemenbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (15%)
C (31%)
D (15%)
E (6%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Weidebloemenbuurt-Zuid

Weidebloemenbuurt-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,7 km.

45%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation18,1 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boterbloemweg 31, 2403TR Alphen aan den Rijn
Boterbloemweg 31
1974 · 195 m²
€ 599.835
Straatbeeld van Kamillestraat 5, 2403VC Alphen aan den Rijn
Kamillestraat 5
1974 · 138 m²
€ 513.604
Straatbeeld van Klaproosstraat 23, 2403EV Alphen aan den Rijn
Klaproosstraat 23
1974 · 138 m²
€ 531.731
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Helmhof 40 valt met een geschatte woningwaarde van € 582.524 duidelijk in het hogere segment van Weidebloemenbuurt-Zuid. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Helmhof 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Helmhof 40 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Helmhof 40 in Alphen aan den Rijn waard?
Helmhof 40 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 582.524 (bandbreedte € 512.621 – € 652.427). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Weidebloemenbuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Helmhof 40 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Helmhof 40 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 565.379 (bandbreedte € 537.110 – € 593.648). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.348.
Hoeveel moet ik overbieden op Helmhof 40 in Alphen aan den Rijn?
Voor Helmhof 40 adviseren wij een bod van € 600.189 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Helmhof 40 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Helmhof 40 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.997 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 582.524 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.849 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Helmhof 40 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Helmhof 40 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 17.987) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Helmhof 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Weidebloemenbuurt-Zuid is € 394.000. De geschatte marktwaarde van Helmhof 40 ligt rond € 582.524. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Helmhof 40?
Huishoudens in de buurt van Helmhof 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Weidebloemenbuurt-Zuid heeft 17% van de woningen zonnepanelen.