Huiswaardemeter

Woningwaarde Opaalstraat 16

2403XK Alphen aan den Rijn

113 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.880Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.445
+3,2%
[ € 385.832 – € 491.058 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 424.755[ € 403.517 – € 445.993 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.422[ € 428.132 – € 473.199 ]

Wat is mijn huis waard?

Opaalstraat 16 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.445 (€ 3.880 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.144Sinds september +0,3%
+€ 13.53812 maanden +3,2%
€ -2.92312 mnd vs. NL -0,7%
Opaalstraat 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.445 voor Opaalstraat 16 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Opaalstraat 16 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.422. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 438.445.

Verwachte verkoopprijs Opaalstraat 16
€ 451.422[ € 428.132 – € 473.199 ]
Verkoper houdt over€ 445.206−€ 6.216 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.600+€ 11.178 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.422
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.966
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.206

Wat is de verwachte vraagprijs?

Opaalstraat 16 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 424.755. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.759 per m².

Verwachte vraagprijs Opaalstraat 16
Onder gem. in buurt EdelstenenbuurtBoven gem.
€ 424.755[ € 403.517 – € 445.993 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.759[ € 3.571 – € 3.947 ]
Gem. vraagprijs in buurt Edelstenenbuurt
€ 356.875[ € 275.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Opaalstraat 16 adviseren wij in een bod van € 451.422, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 424.755 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.445+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.422+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 473.993+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Opaalstraat 16 zal in bij een vraagprijs van € 424.755 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Opaalstraat 16 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.265 per maand bij een woningwaarde van € 438.445. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.265/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.144
OZB€ 38
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.265
Totaal betaald over 30 jaar€ 771.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Opaalstraat 16

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.445
Verwachte verkoopprijs€ 451.422
Verwachte vraagprijs€ 424.755
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtEdelstenenbuurt→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Edelstenenbuurt besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (11%)
C (38%)
D (12%)
E (14%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Edelstenenbuurt

Edelstenenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

32%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation17,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Saffierstraat 31, 2403XL Alphen aan den Rijn
Saffierstraat 31
1976 · 120 m²
€ 489.840
Straatbeeld van Aquamarijn 133, 2403DT Alphen aan den Rijn
Aquamarijn 133
1997 · 88 m²
€ 341.365
Straatbeeld van Briljantstraat 98, 2403AG Alphen aan den Rijn
Briljantstraat 98
1969 · 84 m²
€ 306.364
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 438.445 ligt Opaalstraat 16 een stuk boven het buurtgemiddelde in Edelstenenbuurt. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Opaalstraat 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Opaalstraat 16 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Opaalstraat 16 in Alphen aan den Rijn waard?
Opaalstraat 16 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.445 (bandbreedte € 385.832 – € 491.058). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Edelstenenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Opaalstraat 16 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Opaalstraat 16 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 424.755 (bandbreedte € 403.517 – € 445.993). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.880.
Hoeveel moet ik overbieden op Opaalstraat 16 in Alphen aan den Rijn?
Voor Opaalstraat 16 adviseren wij een bod van € 451.422 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Opaalstraat 16 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Opaalstraat 16 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.265 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.445 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.144 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Opaalstraat 16 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Opaalstraat 16 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 13.538) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Opaalstraat 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Edelstenenbuurt is € 296.000. De geschatte marktwaarde van Opaalstraat 16 ligt rond € 438.445. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Opaalstraat 16?
Huishoudens in de buurt van Opaalstraat 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Edelstenenbuurt heeft 14% van de woningen zonnepanelen.