Huiswaardemeter

Woningwaarde Opaalstraat 21

2403XK Alphen aan den Rijn

136 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 5.397Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 734.042
+3,2%
[ € 645.957 – € 822.127 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 715.423[ € 679.652 – € 751.194 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 753.145[ € 714.994 – € 790.256 ]

Wat is mijn huis waard?

Opaalstraat 21 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 734.042 (€ 5.397 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.916Sinds september +0,3%
+€ 22.66612 maanden +3,2%
€ -4.89412 mnd vs. NL -0,7%
Opaalstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 734.042 voor Opaalstraat 21 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Opaalstraat 21 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 753.145. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 734.042.

Verwachte verkoopprijs Opaalstraat 21
€ 753.145[ € 714.994 – € 790.256 ]
Verkoper houdt over€ 743.610−€ 9.535 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 770.358+€ 17.213 kosten koper
Verkoopprijs€ 753.145
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.285
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 743.610

Wat is de verwachte vraagprijs?

Opaalstraat 21 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 715.423. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.260 per m².

Verwachte vraagprijs Opaalstraat 21
Onder gem. in buurt EdelstenenbuurtBoven gem.
€ 715.423[ € 679.652 – € 751.194 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.260[ € 4.997 – € 5.523 ]
Gem. vraagprijs in buurt Edelstenenbuurt
€ 356.875[ € 275.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Opaalstraat 21 adviseren wij in een bod van € 753.145, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 715.423 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 734.042+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 753.145+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 790.802+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Opaalstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 715.423 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Opaalstraat 21 in Alphen aan den Rijn bedragen € 3.742 per maand bij een woningwaarde van € 734.042. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 934.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.742/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.590
OZB€ 64
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.742
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.292.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Opaalstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 734.042
Verwachte verkoopprijs€ 753.145
Verwachte vraagprijs€ 715.423
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtEdelstenenbuurt→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Edelstenenbuurt besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (11%)
C (38%)
D (12%)
E (14%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Edelstenenbuurt

Edelstenenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

32%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation17,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Saffierstraat 31, 2403XL Alphen aan den Rijn
Saffierstraat 31
1976 · 120 m²
€ 489.840
Straatbeeld van Aquamarijn 133, 2403DT Alphen aan den Rijn
Aquamarijn 133
1997 · 88 m²
€ 341.365
Straatbeeld van Briljantstraat 98, 2403AG Alphen aan den Rijn
Briljantstraat 98
1969 · 84 m²
€ 306.364
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Opaalstraat 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 734.042 duidelijk in het hogere segment van Edelstenenbuurt. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Opaalstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Opaalstraat 21 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Opaalstraat 21 in Alphen aan den Rijn waard?
Opaalstraat 21 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 734.042 (bandbreedte € 645.957 – € 822.127). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Edelstenenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Opaalstraat 21 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Opaalstraat 21 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 715.423 (bandbreedte € 679.652 – € 751.194). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.397.
Hoeveel moet ik overbieden op Opaalstraat 21 in Alphen aan den Rijn?
Voor Opaalstraat 21 adviseren wij een bod van € 753.145 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Opaalstraat 21 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Opaalstraat 21 in Alphen aan den Rijn bedragen € 3.742 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 734.042 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.590 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Opaalstraat 21 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Opaalstraat 21 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 22.666) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Opaalstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Edelstenenbuurt is € 296.000. De geschatte marktwaarde van Opaalstraat 21 ligt rond € 734.042. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Opaalstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Opaalstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Edelstenenbuurt heeft 14% van de woningen zonnepanelen.