Huiswaardemeter

Woningwaarde Opaalstraat 22

2403XK Alphen aan den Rijn

196 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.375Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 661.419
+3,2%
[ € 582.049 – € 740.789 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 644.634[ € 612.402 – € 676.866 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 678.641[ € 644.247 – € 712.063 ]

Wat is mijn huis waard?

Opaalstraat 22 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 661.419 (€ 3.375 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.727Sinds september +0,3%
+€ 20.42412 maanden +3,2%
€ -4.40912 mnd vs. NL -0,7%
Opaalstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 661.419 voor Opaalstraat 22 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Opaalstraat 22 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 678.641. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 661.419.

Verwachte verkoopprijs Opaalstraat 22
€ 678.641[ € 644.247 – € 712.063 ]
Verkoper houdt over€ 669.926−€ 8.715 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 694.364+€ 15.723 kosten koper
Verkoopprijs€ 678.641
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.465
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 669.926

Wat is de verwachte vraagprijs?

Opaalstraat 22 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 644.634. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.289 per m².

Verwachte vraagprijs Opaalstraat 22
Onder gem. in buurt EdelstenenbuurtBoven gem.
€ 644.634[ € 612.402 – € 676.866 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.289[ € 3.125 – € 3.453 ]
Gem. vraagprijs in buurt Edelstenenbuurt
€ 356.875[ € 275.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Opaalstraat 22 adviseren wij in een bod van € 678.641, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 644.634 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 661.419+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 678.641+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 712.573+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Opaalstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 644.634 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Opaalstraat 22 in Alphen aan den Rijn bedragen € 3.394 per maand bij een woningwaarde van € 661.419. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 861.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.394/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.234
OZB€ 57
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.394
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.164.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Opaalstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte196 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 661.419
Verwachte verkoopprijs€ 678.641
Verwachte vraagprijs€ 644.634
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtEdelstenenbuurt→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Edelstenenbuurt besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (11%)
C (38%)
D (12%)
E (14%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Edelstenenbuurt

Edelstenenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

32%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation17,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Saffierstraat 31, 2403XL Alphen aan den Rijn
Saffierstraat 31
1976 · 120 m²
€ 489.840
Straatbeeld van Boterbloemweg 31, 2403TR Alphen aan den Rijn
Boterbloemweg 31
1974 · 195 m²
€ 599.835
Straatbeeld van Aardster 191, 2403RP Alphen aan den Rijn
Aardster 191
1979 · 135 m²
€ 485.163
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Opaalstraat 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 661.419 duidelijk in het hogere segment van Edelstenenbuurt. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Opaalstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Opaalstraat 22 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Opaalstraat 22 in Alphen aan den Rijn waard?
Opaalstraat 22 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 661.419 (bandbreedte € 582.049 – € 740.789). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Edelstenenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Opaalstraat 22 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Opaalstraat 22 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 644.634 (bandbreedte € 612.402 – € 676.866). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.375.
Hoeveel moet ik overbieden op Opaalstraat 22 in Alphen aan den Rijn?
Voor Opaalstraat 22 adviseren wij een bod van € 678.641 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Opaalstraat 22 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Opaalstraat 22 in Alphen aan den Rijn bedragen € 3.394 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 661.419 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.234 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Opaalstraat 22 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Opaalstraat 22 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 20.424) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Opaalstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Edelstenenbuurt is € 296.000. De geschatte marktwaarde van Opaalstraat 22 ligt rond € 661.419. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Opaalstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Opaalstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Edelstenenbuurt heeft 14% van de woningen zonnepanelen.