Huiswaardemeter

Woningwaarde Esdoornstraat 15

2404BT Alphen aan den Rijn

91 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.300Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 300.319
+3,2%
[ € 264.281 – € 336.357 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 290.810[ € 276.270 – € 305.351 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 310.139[ € 294.228 – € 325.199 ]

Wat is mijn huis waard?

Esdoornstraat 15 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 300.319 (€ 3.300 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 784Sinds september +0,3%
+€ 9.27312 maanden +3,2%
€ -2.00212 mnd vs. NL -0,7%
Esdoornstraat 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 300.319 voor Esdoornstraat 15 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Esdoornstraat 15 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 310.139. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 300.319.

Verwachte verkoopprijs Esdoornstraat 15
€ 310.139[ € 294.228 – € 325.199 ]
Verkoper houdt over€ 305.477−€ 4.662 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 318.492+€ 8.353 kosten koper
Verkoopprijs€ 310.139
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.412
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 305.477

Wat is de verwachte vraagprijs?

Esdoornstraat 15 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 290.810. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.196 per m².

Verwachte vraagprijs Esdoornstraat 15
Onder gem. in HoornBoven gem.
€ 290.810[ € 276.270 – € 305.351 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.196[ € 3.036 – € 3.356 ]
Gem. vraagprijs in Hoorn
€ 411.182[ € 299.000 – € 630.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Esdoornstraat 15 adviseren wij in een bod van € 310.139, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 290.810 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 300.319+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 310.139+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 325.646+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Esdoornstraat 15 zal in bij een vraagprijs van € 290.810 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Esdoornstraat 15 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.573 per maand bij een woningwaarde van € 300.319. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 500.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.573/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.469
OZB€ 26
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.573
Totaal betaald over 30 jaar€ 528.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Esdoornstraat 15

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte91 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 300.319
Verwachte verkoopprijs€ 310.139
Verwachte vraagprijs€ 290.810
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtBomenbuurt→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomenbuurt besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 7% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
Deze woning
A (7%)
B (15%)
C (34%)
D (17%)
E (17%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Bomenbuurt

Bomenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,6 km.

25,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cederstraat 209, 2404VH Alphen aan den Rijn
Cederstraat 209
1963 · 75 m²
€ 337.038
Straatbeeld van Prunusstraat 11, 2404VM Alphen aan den Rijn
Prunusstraat 11
1961 · 107 m²
€ 388.084
Straatbeeld van Vlierboomstraat 4, 2404EE Alphen aan den Rijn
Vlierboomstraat 4
1961 · 110 m²
€ 455.402
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 300.319 is Esdoornstraat 15 een van de meer betaalbare woningen in Bomenbuurt. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Esdoornstraat 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Esdoornstraat 15 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Esdoornstraat 15 in Alphen aan den Rijn waard?
Esdoornstraat 15 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 300.319 (bandbreedte € 264.281 – € 336.357). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bomenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Esdoornstraat 15 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Esdoornstraat 15 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 290.810 (bandbreedte € 276.270 – € 305.351). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.300.
Hoeveel moet ik overbieden op Esdoornstraat 15 in Alphen aan den Rijn?
Voor Esdoornstraat 15 adviseren wij een bod van € 310.139 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Esdoornstraat 15 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Esdoornstraat 15 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.573 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 300.319 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.469 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Esdoornstraat 15 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Esdoornstraat 15 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 9.273) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Esdoornstraat 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomenbuurt is € 298.000. De geschatte marktwaarde van Esdoornstraat 15 ligt rond € 300.319. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Esdoornstraat 15?
Huishoudens in de buurt van Esdoornstraat 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bomenbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.