Huiswaardemeter

Woningwaarde Iepstraat 10

2404EM Alphen aan den Rijn

86 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 4.711Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.137
+3,2%
[ € 356.521 – € 453.753 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 391.701[ € 372.116 – € 411.286 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 418.079[ € 394.815 – € 436.374 ]

Wat is mijn huis waard?

Iepstraat 10 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 405.137 (€ 4.711 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.058Sinds september +0,3%
+€ 12.51012 maanden +3,2%
€ -2.70112 mnd vs. NL -0,7%
Iepstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.137 voor Iepstraat 10 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Iepstraat 10 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 418.079. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 405.137.

Verwachte verkoopprijs Iepstraat 10
€ 418.079[ € 394.815 – € 436.374 ]
Verkoper houdt over€ 412.230−€ 5.849 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 428.591+€ 10.512 kosten koper
Verkoopprijs€ 418.079
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.599
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 412.230

Wat is de verwachte vraagprijs?

Iepstraat 10 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 391.701. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.555 per m².

Verwachte vraagprijs Iepstraat 10
Onder gem. in HoornBoven gem.
€ 391.701[ € 372.116 – € 411.286 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.555[ € 4.327 – € 4.782 ]
Gem. vraagprijs in Hoorn
€ 411.182[ € 299.000 – € 630.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Iepstraat 10 adviseren wij in een bod van € 418.079, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 391.701 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.137+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 418.079+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 438.983+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Iepstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 391.701 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Iepstraat 10 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.092 per maand bij een woningwaarde van € 405.137. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.092/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.981
OZB€ 35
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.092
Totaal betaald over 30 jaar€ 713.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Iepstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte90 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.137
Verwachte verkoopprijs€ 418.079
Verwachte vraagprijs€ 391.701
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtBomenbuurt→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomenbuurt besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 7% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
Deze woning
A (7%)
B (15%)
C (34%)
D (17%)
E (17%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Bomenbuurt

Bomenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,6 km.

25,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cederstraat 209, 2404VH Alphen aan den Rijn
Cederstraat 209
1963 · 75 m²
€ 337.038
Straatbeeld van Prunusstraat 11, 2404VM Alphen aan den Rijn
Prunusstraat 11
1961 · 107 m²
€ 388.084
Straatbeeld van Cederstraat 21, 2404VC Alphen aan den Rijn
Cederstraat 21
1963 · 64 m²
€ 289.626
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 405.137 ligt Iepstraat 10 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bomenbuurt. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Iepstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Iepstraat 10 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Iepstraat 10 in Alphen aan den Rijn waard?
Iepstraat 10 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.137 (bandbreedte € 356.521 – € 453.753). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bomenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Iepstraat 10 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Iepstraat 10 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 391.701 (bandbreedte € 372.116 – € 411.286). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.711.
Hoeveel moet ik overbieden op Iepstraat 10 in Alphen aan den Rijn?
Voor Iepstraat 10 adviseren wij een bod van € 418.079 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Iepstraat 10 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Iepstraat 10 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.092 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.137 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.981 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Iepstraat 10 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Iepstraat 10 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 12.510) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Iepstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomenbuurt is € 298.000. De geschatte marktwaarde van Iepstraat 10 ligt rond € 405.137. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Iepstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Iepstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bomenbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.