Huiswaardemeter

Woningwaarde Iepstraat 18

2404EM Alphen aan den Rijn

60 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 5.100Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 306.023
+3,2%
[ € 269.300 – € 342.746 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 296.225[ € 281.414 – € 311.036 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 316.145[ € 299.987 – € 331.564 ]

Wat is mijn huis waard?

Iepstraat 18 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 306.023 (€ 5.100 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 799Sinds september +0,3%
+€ 9.44912 maanden +3,2%
€ -2.04112 mnd vs. NL -0,7%
Iepstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 306.023 voor Iepstraat 18 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Iepstraat 18 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 316.145. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 306.023.

Verwachte verkoopprijs Iepstraat 18
€ 316.145[ € 299.987 – € 331.564 ]
Verkoper houdt over€ 311.417−€ 4.728 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 324.618+€ 8.473 kosten koper
Verkoopprijs€ 316.145
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.478
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 311.417

Wat is de verwachte vraagprijs?

Iepstraat 18 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 296.225. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.937 per m².

Verwachte vraagprijs Iepstraat 18
Onder gem. in HoornBoven gem.
€ 296.225[ € 281.414 – € 311.036 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.937[ € 4.690 – € 5.184 ]
Gem. vraagprijs in Hoorn
€ 411.182[ € 299.000 – € 630.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Iepstraat 18 adviseren wij in een bod van € 316.145, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 296.225 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 306.023+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 316.145+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 331.952+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Iepstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 296.225 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Iepstraat 18 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.594 per maand bij een woningwaarde van € 306.023. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 506.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.594/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.497
OZB€ 27
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.594
Totaal betaald over 30 jaar€ 538.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Iepstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte60 m²
Perceeloppervlakte90 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 306.023
Verwachte verkoopprijs€ 316.145
Verwachte vraagprijs€ 296.225
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtBomenbuurt→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomenbuurt besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 7% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
Deze woning
A (7%)
B (15%)
C (34%)
D (17%)
E (17%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Bomenbuurt

Bomenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,6 km.

25,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eikenlaan 59, 2404BL Alphen aan den Rijn
Eikenlaan 59
1962 · 56 m²
€ 250.132
Straatbeeld van Eikenlaan 107, 2404BM Alphen aan den Rijn
Eikenlaan 107
1962 · 56 m²
€ 249.103
Straatbeeld van Cederstraat 21, 2404VC Alphen aan den Rijn
Cederstraat 21
1963 · 64 m²
€ 289.626
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 306.023 is Iepstraat 18 een van de meer betaalbare woningen in Bomenbuurt. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Iepstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Iepstraat 18 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Iepstraat 18 in Alphen aan den Rijn waard?
Iepstraat 18 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 306.023 (bandbreedte € 269.300 – € 342.746). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bomenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Iepstraat 18 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Iepstraat 18 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 296.225 (bandbreedte € 281.414 – € 311.036). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.100.
Hoeveel moet ik overbieden op Iepstraat 18 in Alphen aan den Rijn?
Voor Iepstraat 18 adviseren wij een bod van € 316.145 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Iepstraat 18 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Iepstraat 18 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.594 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 306.023 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.497 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Iepstraat 18 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Iepstraat 18 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 9.449) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Iepstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomenbuurt is € 298.000. De geschatte marktwaarde van Iepstraat 18 ligt rond € 306.023. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Iepstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Iepstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bomenbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.