Huiswaardemeter

Woningwaarde Acaciastraat 11

2404VA Alphen aan den Rijn

78 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.802Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 296.542
+3,2%
[ € 260.957 – € 332.127 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 287.135[ € 272.778 – € 301.492 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 306.257[ € 290.781 – € 321.390 ]

Wat is mijn huis waard?

Acaciastraat 11 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 296.542 (€ 3.802 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 774Sinds september +0,3%
+€ 9.15712 maanden +3,2%
€ -1.97712 mnd vs. NL -0,7%
Acaciastraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 296.542 voor Acaciastraat 11 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Acaciastraat 11 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 306.257. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 296.542.

Verwachte verkoopprijs Acaciastraat 11
€ 306.257[ € 290.781 – € 321.390 ]
Verkoper houdt over€ 301.638−€ 4.619 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 314.532+€ 8.275 kosten koper
Verkoopprijs€ 306.257
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.369
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 301.638

Wat is de verwachte vraagprijs?

Acaciastraat 11 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 287.135. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.681 per m².

Verwachte vraagprijs Acaciastraat 11
Onder gem. in HoornBoven gem.
€ 287.135[ € 272.778 – € 301.492 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.681[ € 3.497 – € 3.865 ]
Gem. vraagprijs in Hoorn
€ 411.182[ € 299.000 – € 630.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Acaciastraat 11 adviseren wij in een bod van € 306.257, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 287.135 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 296.542+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 306.257+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 321.570+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Acaciastraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 287.135 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Acaciastraat 11 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.551 per maand bij een woningwaarde van € 296.542. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 497.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.551/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.450
OZB€ 26
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.551
Totaal betaald over 30 jaar€ 522.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Acaciastraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 296.542
Verwachte verkoopprijs€ 306.257
Verwachte vraagprijs€ 287.135
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtBomenbuurt→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomenbuurt besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 7% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
Deze woning
A (7%)
B (15%)
C (34%)
D (17%)
E (17%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Bomenbuurt

Bomenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,6 km.

25,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cederstraat 209, 2404VH Alphen aan den Rijn
Cederstraat 209
1963 · 75 m²
€ 337.038
Straatbeeld van Cederstraat 21, 2404VC Alphen aan den Rijn
Cederstraat 21
1963 · 64 m²
€ 289.626
Straatbeeld van Cederstraat 61, 2404VD Alphen aan den Rijn
Cederstraat 61
1963 · 64 m²
€ 284.903
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 296.542 is Acaciastraat 11 een van de meer betaalbare woningen in Bomenbuurt. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Acaciastraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Acaciastraat 11 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Acaciastraat 11 in Alphen aan den Rijn waard?
Acaciastraat 11 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 296.542 (bandbreedte € 260.957 – € 332.127). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bomenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Acaciastraat 11 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Acaciastraat 11 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 287.135 (bandbreedte € 272.778 – € 301.492). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.802.
Hoeveel moet ik overbieden op Acaciastraat 11 in Alphen aan den Rijn?
Voor Acaciastraat 11 adviseren wij een bod van € 306.257 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Acaciastraat 11 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Acaciastraat 11 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.551 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 296.542 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.450 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Acaciastraat 11 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Acaciastraat 11 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 9.157) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Acaciastraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomenbuurt is € 298.000. De geschatte marktwaarde van Acaciastraat 11 ligt rond € 296.542. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Acaciastraat 11?
Huishoudens in de buurt van Acaciastraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bomenbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.