Huiswaardemeter

Woningwaarde Cederstraat 53

2404VD Alphen aan den Rijn

Te koop
75 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 4.489Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 336.663
+2,3%
[ € 296.263 – € 377.063 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 347.576[ € 329.436 – € 364.114 ]

Wat is mijn huis waard?

Cederstraat 53 in Alphen aan den Rijn heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 336.663 (€ 4.489 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 879Sinds mei +0,3%
+€ 7.50212 maanden +2,3%
€ -6.45612 mnd vs. NL -2,0%
Cederstraat 53
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 336.663 voor Cederstraat 53 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cederstraat 53 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 347.576. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 336.663.

Verwachte verkoopprijs Cederstraat 53
€ 347.576[ € 329.436 – € 364.114 ]
Verkoper houdt over€ 342.503−€ 5.073 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 356.678+€ 9.102 kosten koper
Verkoopprijs€ 347.576
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.823
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 342.503

Wat is de vraagprijs?

Cederstraat 53 in Alphen aan den Rijn staat in te koop voor € 325.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.333 per m².

Vraagprijs Cederstraat 53
Onder gem. in buurt BomenbuurtBoven gem.
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.333[ € 4.117 – € 4.550 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bomenbuurt
€ 295.000[ € 275.000 – € 325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cederstraat 53 adviseren wij in een bod van € 347.576, dat 6,9% boven de vraagprijs van € 325.000 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 336.663+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 347.576+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 364.955+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cederstraat 53 zal in bij een vraagprijs van € 325.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cederstraat 53 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.721 per maand bij een woningwaarde van € 336.663. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 168.000€ 505.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.721/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.646
OZB€ 21
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.721
Totaal betaald over 30 jaar€ 592.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cederstraat 53

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 336.663
Verwachte verkoopprijs€ 347.576
Vraagprijs€ 325.000
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtBomenbuurt→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomenbuurt besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 7% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
Deze woning
A (7%)
B (15%)
C (34%)
D (17%)
E (17%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Bomenbuurt

Bomenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,6 km.

25,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cederstraat 21, 2404VC Alphen aan den Rijn
Cederstraat 21
1963 · 64 m²
€ 286.781
Straatbeeld van Eikenlaan 59, 2404BL Alphen aan den Rijn
Eikenlaan 59
1962 · 56 m²
€ 247.675
Straatbeeld van Eikenlaan 107, 2404BM Alphen aan den Rijn
Eikenlaan 107
1962 · 56 m²
€ 246.656
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Cederstraat 53 ligt met een geschatte woningwaarde van € 336.663 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bomenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Cederstraat 53

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cederstraat 53 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Cederstraat 53 in Alphen aan den Rijn waard?
Cederstraat 53 in Alphen aan den Rijn heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 336.663 (bandbreedte € 296.263 – € 377.063). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bomenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Cederstraat 53 in Alphen aan den Rijn?
Cederstraat 53 in Alphen aan den Rijn staat in juni 2026 te koop voor € 325.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.489.
Hoeveel moet ik overbieden op Cederstraat 53 in Alphen aan den Rijn?
Voor Cederstraat 53 adviseren wij een bod van € 347.576 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cederstraat 53 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Cederstraat 53 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.794 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 336.663 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.646 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 77 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cederstraat 53 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cederstraat 53 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 7.502) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cederstraat 53?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomenbuurt is € 298.000. De geschatte marktwaarde van Cederstraat 53 ligt rond € 336.663. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cederstraat 53?
Huishoudens in de buurt van Cederstraat 53 besteden in juni 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bomenbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.