Huiswaardemeter

Woningwaarde Lindestraat 31

2404VL Alphen aan den Rijn

53 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 5.112Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 270.946
+3,2%
[ € 238.432 – € 303.460 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 262.262[ € 249.149 – € 275.375 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 279.918[ € 265.593 – € 293.550 ]

Wat is mijn huis waard?

Lindestraat 31 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 270.946 (€ 5.112 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 707Sinds september +0,3%
+€ 8.36612 maanden +3,2%
€ -1.80712 mnd vs. NL -0,7%
Lindestraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 270.946 voor Lindestraat 31 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lindestraat 31 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 279.918. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 270.946.

Verwachte verkoopprijs Lindestraat 31
€ 279.918[ € 265.593 – € 293.550 ]
Verkoper houdt over€ 275.589−€ 4.329 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 287.666+€ 7.748 kosten koper
Verkoopprijs€ 279.918
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.079
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 275.589

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lindestraat 31 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 262.262. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.948 per m².

Verwachte vraagprijs Lindestraat 31
Onder gem. in HoornBoven gem.
€ 262.262[ € 249.149 – € 275.375 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.948[ € 4.701 – € 5.196 ]
Gem. vraagprijs in Hoorn
€ 411.182[ € 299.000 – € 630.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lindestraat 31 adviseren wij in een bod van € 279.918, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 262.262 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 270.946+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 279.918+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 293.914+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lindestraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 262.262 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lindestraat 31 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.418 per maand bij een woningwaarde van € 270.946. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 471.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.418/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.325
OZB€ 24
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.418
Totaal betaald over 30 jaar€ 477.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lindestraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte53 m²
Perceeloppervlakte58 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 270.946
Verwachte verkoopprijs€ 279.918
Verwachte vraagprijs€ 262.262
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtBomenbuurt→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomenbuurt besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 7% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
Deze woning
A (7%)
B (15%)
C (34%)
D (17%)
E (17%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Bomenbuurt

Bomenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,6 km.

25,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eikenlaan 59, 2404BL Alphen aan den Rijn
Eikenlaan 59
1962 · 56 m²
€ 250.132
Straatbeeld van Eikenlaan 107, 2404BM Alphen aan den Rijn
Eikenlaan 107
1962 · 56 m²
€ 249.103
Straatbeeld van Cederstraat 21, 2404VC Alphen aan den Rijn
Cederstraat 21
1963 · 64 m²
€ 289.626
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 270.946 is Lindestraat 31 een van de meer betaalbare woningen in Bomenbuurt. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lindestraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lindestraat 31 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Lindestraat 31 in Alphen aan den Rijn waard?
Lindestraat 31 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 270.946 (bandbreedte € 238.432 – € 303.460). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bomenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lindestraat 31 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Lindestraat 31 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 262.262 (bandbreedte € 249.149 – € 275.375). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.112.
Hoeveel moet ik overbieden op Lindestraat 31 in Alphen aan den Rijn?
Voor Lindestraat 31 adviseren wij een bod van € 279.918 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lindestraat 31 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Lindestraat 31 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.418 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 270.946 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.325 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lindestraat 31 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lindestraat 31 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 8.366) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lindestraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomenbuurt is € 298.000. De geschatte marktwaarde van Lindestraat 31 ligt rond € 270.946. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lindestraat 31?
Huishoudens in de buurt van Lindestraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bomenbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.