Huiswaardemeter

Woningwaarde Prunusstraat 10

2404VN Alphen aan den Rijn

106 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 4.211Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.396
+3,2%
[ € 392.828 – € 499.964 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 433.289[ € 411.625 – € 454.953 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 459.899[ € 436.734 – € 482.705 ]

Wat is mijn huis waard?

Prunusstraat 10 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 446.396 (€ 4.211 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.165Sinds september +0,3%
+€ 13.78412 maanden +3,2%
€ -2.97612 mnd vs. NL -0,7%
Prunusstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.396 voor Prunusstraat 10 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Prunusstraat 10 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 459.899. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 446.396.

Verwachte verkoopprijs Prunusstraat 10
€ 459.899[ € 436.734 – € 482.705 ]
Verkoper houdt over€ 453.590−€ 6.309 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 471.247+€ 11.348 kosten koper
Verkoopprijs€ 459.899
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.059
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 453.590

Wat is de verwachte vraagprijs?

Prunusstraat 10 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 433.289. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.088 per m².

Verwachte vraagprijs Prunusstraat 10
Onder gem. in HoornBoven gem.
€ 433.289[ € 411.625 – € 454.953 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.088[ € 3.883 – € 4.292 ]
Gem. vraagprijs in Hoorn
€ 411.182[ € 299.000 – € 630.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Prunusstraat 10 adviseren wij in een bod van € 459.899, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 433.289 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.396+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 459.899+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 482.894+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Prunusstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 433.289 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Prunusstraat 10 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.303 per maand bij een woningwaarde van € 446.396. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.303/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.183
OZB€ 39
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.303
Totaal betaald over 30 jaar€ 785.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Prunusstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.396
Verwachte verkoopprijs€ 459.899
Verwachte vraagprijs€ 433.289
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtBomenbuurt→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomenbuurt besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 7% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
Deze woning
A (7%)
B (15%)
C (34%)
D (17%)
E (17%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Bomenbuurt

Bomenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,6 km.

25,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prunusstraat 11, 2404VM Alphen aan den Rijn
Prunusstraat 11
1961 · 107 m²
€ 388.084
Straatbeeld van Vlierboomstraat 4, 2404EE Alphen aan den Rijn
Vlierboomstraat 4
1961 · 110 m²
€ 455.402
Straatbeeld van Cederstraat 209, 2404VH Alphen aan den Rijn
Cederstraat 209
1963 · 75 m²
€ 337.038
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 446.396 ligt Prunusstraat 10 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bomenbuurt. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Prunusstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Prunusstraat 10 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Prunusstraat 10 in Alphen aan den Rijn waard?
Prunusstraat 10 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.396 (bandbreedte € 392.828 – € 499.964). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bomenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Prunusstraat 10 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Prunusstraat 10 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 433.289 (bandbreedte € 411.625 – € 454.953). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.211.
Hoeveel moet ik overbieden op Prunusstraat 10 in Alphen aan den Rijn?
Voor Prunusstraat 10 adviseren wij een bod van € 459.899 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Prunusstraat 10 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Prunusstraat 10 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.303 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.396 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.183 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Prunusstraat 10 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Prunusstraat 10 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 13.784) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Prunusstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomenbuurt is € 298.000. De geschatte marktwaarde van Prunusstraat 10 ligt rond € 446.396. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Prunusstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Prunusstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bomenbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.