Huiswaardemeter

Woningwaarde Prunusstraat 8

2404VN Alphen aan den Rijn

120 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 3.523Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 422.804
+3,2%
[ € 372.068 – € 473.540 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 410.400[ € 389.880 – € 430.920 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 435.583[ € 413.273 – € 456.775 ]

Wat is mijn huis waard?

Prunusstraat 8 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 422.804 (€ 3.523 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.104Sinds september +0,3%
+€ 13.05512 maanden +3,2%
€ -2.81912 mnd vs. NL -0,7%
Prunusstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 422.804 voor Prunusstraat 8 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Prunusstraat 8 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 435.583. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 422.804.

Verwachte verkoopprijs Prunusstraat 8
€ 435.583[ € 413.273 – € 456.775 ]
Verkoper houdt over€ 429.542−€ 6.041 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 446.445+€ 10.862 kosten koper
Verkoopprijs€ 435.583
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.791
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 429.542

Wat is de verwachte vraagprijs?

Prunusstraat 8 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 410.400. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.420 per m².

Verwachte vraagprijs Prunusstraat 8
Onder gem. in HoornBoven gem.
€ 410.400[ € 389.880 – € 430.920 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.420[ € 3.249 – € 3.591 ]
Gem. vraagprijs in Hoorn
€ 411.182[ € 299.000 – € 630.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Prunusstraat 8 adviseren wij in een bod van € 435.583, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 410.400 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 422.804+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 435.583+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 457.362+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Prunusstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 410.400 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Prunusstraat 8 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.190 per maand bij een woningwaarde van € 422.804. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 623.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.190/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.068
OZB€ 37
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.190
Totaal betaald over 30 jaar€ 744.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Prunusstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 422.804
Verwachte verkoopprijs€ 435.583
Verwachte vraagprijs€ 410.400
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtBomenbuurt→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomenbuurt besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 7% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
Deze woning
A (7%)
B (15%)
C (34%)
D (17%)
E (17%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Bomenbuurt

Bomenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,6 km.

25,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vlierboomstraat 4, 2404EE Alphen aan den Rijn
Vlierboomstraat 4
1961 · 110 m²
€ 455.402
Straatbeeld van Prunusstraat 11, 2404VM Alphen aan den Rijn
Prunusstraat 11
1961 · 107 m²
€ 388.084
Straatbeeld van Cederstraat 209, 2404VH Alphen aan den Rijn
Cederstraat 209
1963 · 75 m²
€ 337.038
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 422.804 ligt Prunusstraat 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bomenbuurt. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Prunusstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Prunusstraat 8 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Prunusstraat 8 in Alphen aan den Rijn waard?
Prunusstraat 8 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 422.804 (bandbreedte € 372.068 – € 473.540). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bomenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Prunusstraat 8 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Prunusstraat 8 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 410.400 (bandbreedte € 389.880 – € 430.920). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.523.
Hoeveel moet ik overbieden op Prunusstraat 8 in Alphen aan den Rijn?
Voor Prunusstraat 8 adviseren wij een bod van € 435.583 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Prunusstraat 8 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Prunusstraat 8 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.190 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 422.804 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.068 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Prunusstraat 8 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Prunusstraat 8 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 13.055) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Prunusstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomenbuurt is € 298.000. De geschatte marktwaarde van Prunusstraat 8 ligt rond € 422.804. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Prunusstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Prunusstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bomenbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.