Huiswaardemeter

Woningwaarde Ahornstraat 8

2404VP Alphen aan den Rijn

116 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 4.022Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 466.539
+3,2%
[ € 410.554 – € 522.524 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 480.567[ € 454.005 – € 501.795 ]

Wat is mijn huis waard?

Ahornstraat 8 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 466.539 (€ 4.022 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.218Sinds september +0,3%
+€ 14.40612 maanden +3,2%
€ -3.11012 mnd vs. NL -0,7%
Ahornstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 466.539 voor Ahornstraat 8 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ahornstraat 8 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 480.567. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 466.539.

Verwachte verkoopprijs Ahornstraat 8
€ 480.567[ € 454.005 – € 501.795 ]
Verkoper houdt over€ 474.031−€ 6.536 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 492.328+€ 11.761 kosten koper
Verkoopprijs€ 480.567
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.286
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 474.031

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ahornstraat 8 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.879 per m².

Verwachte vraagprijs Ahornstraat 8
Onder gem. in HoornBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.879[ € 3.685 – € 4.073 ]
Gem. vraagprijs in Hoorn
€ 411.182[ € 299.000 – € 630.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ahornstraat 8 adviseren wij in een bod van € 480.567, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 466.539+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 480.567+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 504.595+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ahornstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ahornstraat 8 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.405 per maand bij een woningwaarde van € 466.539. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 667.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.405/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.281
OZB€ 40
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.405
Totaal betaald over 30 jaar€ 821.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ahornstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 466.539
Verwachte verkoopprijs€ 480.567
Verwachte vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtBomenbuurt→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomenbuurt besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 7% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
Deze woning
A (7%)
B (15%)
C (34%)
D (17%)
E (17%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Bomenbuurt

Bomenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,6 km.

25,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vlierboomstraat 4, 2404EE Alphen aan den Rijn
Vlierboomstraat 4
1961 · 110 m²
€ 455.402
Straatbeeld van Prunusstraat 11, 2404VM Alphen aan den Rijn
Prunusstraat 11
1961 · 107 m²
€ 388.084
Straatbeeld van Cederstraat 209, 2404VH Alphen aan den Rijn
Cederstraat 209
1963 · 75 m²
€ 337.038
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ahornstraat 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 466.539 duidelijk in het hogere segment van Bomenbuurt. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Ahornstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ahornstraat 8 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Ahornstraat 8 in Alphen aan den Rijn waard?
Ahornstraat 8 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 466.539 (bandbreedte € 410.554 – € 522.524). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bomenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ahornstraat 8 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Ahornstraat 8 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 450.000 (bandbreedte € 427.500 – € 472.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.022.
Hoeveel moet ik overbieden op Ahornstraat 8 in Alphen aan den Rijn?
Voor Ahornstraat 8 adviseren wij een bod van € 480.567 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ahornstraat 8 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Ahornstraat 8 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.405 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 466.539 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.281 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ahornstraat 8 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ahornstraat 8 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 14.406) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ahornstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomenbuurt is € 298.000. De geschatte marktwaarde van Ahornstraat 8 ligt rond € 466.539. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ahornstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Ahornstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bomenbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.