Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkenstraat 2

2404VX Alphen aan den Rijn

252 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.697Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 931.748
+3,2%
[ € 819.938 – € 1.043.558 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 910.922[ € 865.376 – € 956.468 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 953.050[ € 905.183 – € 1.000.466 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkenstraat 2 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 931.748 (€ 3.697 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.432Sinds september +0,3%
+€ 28.77112 maanden +3,2%
€ -6.21112 mnd vs. NL -0,7%
Berkenstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 931.748 voor Berkenstraat 2 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkenstraat 2 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 953.050. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 931.748.

Verwachte verkoopprijs Berkenstraat 2
€ 953.050[ € 905.183 – € 1.000.466 ]
Verkoper houdt over€ 941.316−€ 11.734 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 974.261+€ 21.211 kosten koper
Verkoopprijs€ 953.050
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.484
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 941.316

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkenstraat 2 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 910.922. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.615 per m².

Verwachte vraagprijs Berkenstraat 2
Onder gem. in HoornBoven gem.
€ 910.922[ € 865.376 – € 956.468 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.615[ € 3.434 – € 3.796 ]
Gem. vraagprijs in Hoorn
€ 411.182[ € 299.000 – € 630.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkenstraat 2 adviseren wij in een bod van € 953.050, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 910.922 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 931.748+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 953.050+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.000.703+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkenstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 910.922 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkenstraat 2 in Alphen aan den Rijn bedragen € 4.753 per maand bij een woningwaarde van € 931.748. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.132.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.753/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.556
OZB€ 81
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 60
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.753
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.640.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkenstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte252 m²
Perceeloppervlakte593 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 931.748
Verwachte verkoopprijs€ 953.050
Verwachte vraagprijs€ 910.922
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtBomenbuurt→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomenbuurt besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 7% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
Deze woning
A (7%)
B (15%)
C (34%)
D (17%)
E (17%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Bomenbuurt

Bomenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,6 km.

25,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cederstraat 21, 2404VC Alphen aan den Rijn
Cederstraat 21
1963 · 64 m²
€ 289.626
Straatbeeld van Cederstraat 61, 2404VD Alphen aan den Rijn
Cederstraat 61
1963 · 64 m²
€ 284.903
Straatbeeld van Cederstraat 209, 2404VH Alphen aan den Rijn
Cederstraat 209
1963 · 75 m²
€ 337.038
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Berkenstraat 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 931.748 duidelijk in het hogere segment van Bomenbuurt. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Berkenstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkenstraat 2 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Berkenstraat 2 in Alphen aan den Rijn waard?
Berkenstraat 2 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 931.748 (bandbreedte € 819.938 – € 1.043.558). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bomenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkenstraat 2 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Berkenstraat 2 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 910.922 (bandbreedte € 865.376 – € 956.468). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.697.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkenstraat 2 in Alphen aan den Rijn?
Voor Berkenstraat 2 adviseren wij een bod van € 953.050 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkenstraat 2 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Berkenstraat 2 in Alphen aan den Rijn bedragen € 4.753 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 931.748 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.556 uit hypotheeklasten, circa € 137 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 60 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkenstraat 2 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkenstraat 2 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 28.771) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkenstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomenbuurt is € 298.000. De geschatte marktwaarde van Berkenstraat 2 ligt rond € 931.748. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkenstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Berkenstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bomenbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.