Huiswaardemeter

Woningwaarde Evertsenstraat 9

2404XX Alphen aan den Rijn

77 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 4.558Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 350.966
+3,2%
[ € 308.850 – € 393.082 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 339.873[ € 322.879 – € 356.867 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 362.421[ € 343.866 – € 380.063 ]

Wat is mijn huis waard?

Evertsenstraat 9 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 350.966 (€ 4.558 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 916Sinds september +0,3%
+€ 10.83712 maanden +3,2%
€ -2.34012 mnd vs. NL -0,7%
Evertsenstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 350.966 voor Evertsenstraat 9 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Evertsenstraat 9 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 362.421. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 350.966.

Verwachte verkoopprijs Evertsenstraat 9
€ 362.421[ € 343.866 – € 380.063 ]
Verkoper houdt over€ 357.184−€ 5.237 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 371.819+€ 9.398 kosten koper
Verkoopprijs€ 362.421
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.987
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 357.184

Wat is de verwachte vraagprijs?

Evertsenstraat 9 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 339.873. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.414 per m².

Verwachte vraagprijs Evertsenstraat 9
Onder gem. in buurt ZeeheldenbuurtBoven gem.
€ 339.873[ € 322.879 – € 356.867 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.414[ € 4.193 – € 4.635 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zeeheldenbuurt
€ 376.800[ € 305.000 – € 590.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Evertsenstraat 9 adviseren wij in een bod van € 362.421, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 339.873 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 350.966+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 362.421+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 380.542+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Evertsenstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 339.873 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Evertsenstraat 9 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.820 per maand bij een woningwaarde van € 350.966. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 551.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.820/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.716
OZB€ 30
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.820
Totaal betaald over 30 jaar€ 617.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Evertsenstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 350.966
Verwachte verkoopprijs€ 362.421
Verwachte vraagprijs€ 339.873
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtZeeheldenbuurt→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeeheldenbuurt besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (18%)
C (23%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Zeeheldenbuurt

Zeeheldenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation15,4 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinses Marijkestraat 22A, 2404BC Alphen aan den Rijn
Prinses Marijkestraat 22A
1962 · 79 m²
€ 337.185
Straatbeeld van Pieter Floriszstraat 186, 2404AG Alphen aan den Rijn
Pieter Floriszstraat 186
1960 · 87 m²
€ 278.163
Straatbeeld van Prinses Irenelaan 8, 2404BH Alphen aan den Rijn
Prinses Irenelaan 8
1960 · 64 m²
€ 285.705
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Evertsenstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 350.966 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zeeheldenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Evertsenstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Evertsenstraat 9 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Evertsenstraat 9 in Alphen aan den Rijn waard?
Evertsenstraat 9 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 350.966 (bandbreedte € 308.850 – € 393.082). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zeeheldenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Evertsenstraat 9 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Evertsenstraat 9 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 339.873 (bandbreedte € 322.879 – € 356.867). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.558.
Hoeveel moet ik overbieden op Evertsenstraat 9 in Alphen aan den Rijn?
Voor Evertsenstraat 9 adviseren wij een bod van € 362.421 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Evertsenstraat 9 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Evertsenstraat 9 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.820 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 350.966 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.716 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Evertsenstraat 9 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Evertsenstraat 9 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 10.837) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Evertsenstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeeheldenbuurt is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Evertsenstraat 9 ligt rond € 350.966. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Evertsenstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Evertsenstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeeheldenbuurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen.