Huiswaardemeter

Woningwaarde Waalstraat 2

2405AA Alphen aan den Rijn

124 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.759Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 466.119
+3,2%
[ € 410.185 – € 522.053 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 452.071[ € 429.467 – € 474.675 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 480.604[ € 456.094 – € 504.105 ]

Wat is mijn huis waard?

Waalstraat 2 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 466.119 (€ 3.759 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.217Sinds september +0,3%
+€ 14.39312 maanden +3,2%
€ -3.10712 mnd vs. NL -0,7%
Waalstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 466.119 voor Waalstraat 2 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waalstraat 2 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 480.604. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 466.119.

Verwachte verkoopprijs Waalstraat 2
€ 480.604[ € 456.094 – € 504.105 ]
Verkoper houdt over€ 474.067−€ 6.537 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 492.366+€ 11.762 kosten koper
Verkoopprijs€ 480.604
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.287
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 474.067

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waalstraat 2 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 452.071. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.646 per m².

Verwachte vraagprijs Waalstraat 2
Onder gem. in buurt HazeveldBoven gem.
€ 452.071[ € 429.467 – € 474.675 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.646[ € 3.463 – € 3.828 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hazeveld
€ 575.625[ € 295.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waalstraat 2 adviseren wij in een bod van € 480.604, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 452.071 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 466.119+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 480.604+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 504.634+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waalstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 452.071 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waalstraat 2 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.405 per maand bij een woningwaarde van € 466.119. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 666.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.405/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.279
OZB€ 40
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.405
Totaal betaald over 30 jaar€ 820.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waalstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte186 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 466.119
Verwachte verkoopprijs€ 480.604
Verwachte vraagprijs€ 452.071
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtHazeveld→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hazeveld besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (15%)
B (13%)
C (21%)
D (16%)
E (17%)
F (11%)
G (6%)

Wonen in Hazeveld

Hazeveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,7 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation16,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van IJsselstraat 23, 2405AB Alphen aan den Rijn
IJsselstraat 23
1963 · 124 m²
€ 511.722
Straatbeeld van IJsselstraat 37, 2405AB Alphen aan den Rijn
IJsselstraat 37
1963 · 114 m²
€ 511.901
Straatbeeld van Ambonstraat 46, 2405EN Alphen aan den Rijn
Ambonstraat 46
1959 · 92 m²
€ 385.623
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waalstraat 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 466.119 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hazeveld willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Waalstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waalstraat 2 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Waalstraat 2 in Alphen aan den Rijn waard?
Waalstraat 2 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 466.119 (bandbreedte € 410.185 – € 522.053). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hazeveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waalstraat 2 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Waalstraat 2 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 452.071 (bandbreedte € 429.467 – € 474.675). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.759.
Hoeveel moet ik overbieden op Waalstraat 2 in Alphen aan den Rijn?
Voor Waalstraat 2 adviseren wij een bod van € 480.604 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waalstraat 2 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Waalstraat 2 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.405 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 466.119 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.279 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waalstraat 2 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waalstraat 2 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 14.393) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waalstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hazeveld is € 427.000. De geschatte marktwaarde van Waalstraat 2 ligt rond € 466.119. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waalstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Waalstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).