Huiswaardemeter

Woningwaarde IJsselstraat 21

2405AB Alphen aan den Rijn

109 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.848Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 419.427
+3,2%
[ € 369.096 – € 469.758 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 406.318[ € 386.002 – € 426.634 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 431.841[ € 409.548 – € 452.659 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsselstraat 21 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 419.427 (€ 3.848 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.095Sinds september +0,3%
+€ 12.95112 maanden +3,2%
€ -2.79612 mnd vs. NL -0,7%
IJsselstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 419.427 voor IJsselstraat 21 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsselstraat 21 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 431.841. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 419.427.

Verwachte verkoopprijs IJsselstraat 21
€ 431.841[ € 409.548 – € 452.659 ]
Verkoper houdt over€ 425.841−€ 6.000 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 442.628+€ 10.787 kosten koper
Verkoopprijs€ 431.841
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.750
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 425.841

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJsselstraat 21 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 406.318. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.728 per m².

Verwachte vraagprijs IJsselstraat 21
Onder gem. in buurt HazeveldBoven gem.
€ 406.318[ € 386.002 – € 426.634 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.728[ € 3.541 – € 3.914 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hazeveld
€ 575.625[ € 295.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsselstraat 21 adviseren wij in een bod van € 431.841, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 406.318 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 419.427+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 431.841+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 453.433+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsselstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 406.318 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsselstraat 21 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.169 per maand bij een woningwaarde van € 419.427. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 619.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.169/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.051
OZB€ 36
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.169
Totaal betaald over 30 jaar€ 738.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsselstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 419.427
Verwachte verkoopprijs€ 431.841
Verwachte vraagprijs€ 406.318
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtHazeveld→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hazeveld besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (15%)
B (13%)
C (21%)
D (16%)
E (17%)
F (11%)
G (6%)

Wonen in Hazeveld

Hazeveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,7 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation16,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van IJsselstraat 37, 2405AB Alphen aan den Rijn
IJsselstraat 37
1963 · 114 m²
€ 511.901
Straatbeeld van IJsselstraat 23, 2405AB Alphen aan den Rijn
IJsselstraat 23
1963 · 124 m²
€ 511.722
Straatbeeld van Ambonstraat 46, 2405EN Alphen aan den Rijn
Ambonstraat 46
1959 · 92 m²
€ 385.623
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

IJsselstraat 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 419.427 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hazeveld willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over IJsselstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsselstraat 21 in Alphen aan den Rijn.

Wat is IJsselstraat 21 in Alphen aan den Rijn waard?
IJsselstraat 21 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 419.427 (bandbreedte € 369.096 – € 469.758). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hazeveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJsselstraat 21 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van IJsselstraat 21 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 406.318 (bandbreedte € 386.002 – € 426.634). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.848.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsselstraat 21 in Alphen aan den Rijn?
Voor IJsselstraat 21 adviseren wij een bod van € 431.841 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsselstraat 21 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van IJsselstraat 21 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.169 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 419.427 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.051 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsselstraat 21 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsselstraat 21 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 12.951) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsselstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hazeveld is € 427.000. De geschatte marktwaarde van IJsselstraat 21 ligt rond € 419.427. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsselstraat 21?
Huishoudens in de buurt van IJsselstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).