Huiswaardemeter

Woningwaarde Lekstraat 18

2405AC Alphen aan den Rijn

97 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 3.819Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 370.404
+3,2%
[ € 325.956 – € 414.852 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 358.723[ € 340.787 – € 376.659 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 382.465[ € 362.938 – € 401.142 ]

Wat is mijn huis waard?

Lekstraat 18 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 370.404 (€ 3.819 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 967Sinds september +0,3%
+€ 11.43712 maanden +3,2%
€ -2.47012 mnd vs. NL -0,7%
Lekstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 370.404 voor Lekstraat 18 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lekstraat 18 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 382.465. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 370.404.

Verwachte verkoopprijs Lekstraat 18
€ 382.465[ € 362.938 – € 401.142 ]
Verkoper houdt over€ 377.008−€ 5.457 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 392.264+€ 9.799 kosten koper
Verkoopprijs€ 382.465
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.207
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 377.008

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lekstraat 18 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 358.723. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.698 per m².

Verwachte vraagprijs Lekstraat 18
Onder gem. in buurt HazeveldBoven gem.
€ 358.723[ € 340.787 – € 376.659 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.698[ € 3.513 – € 3.883 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hazeveld
€ 575.625[ € 295.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lekstraat 18 adviseren wij in een bod van € 382.465, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 358.723 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 370.404+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 382.465+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 401.588+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lekstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 358.723 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lekstraat 18 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.922 per maand bij een woningwaarde van € 370.404. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 570.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.922/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.811
OZB€ 32
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.922
Totaal betaald over 30 jaar€ 651.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lekstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 370.404
Verwachte verkoopprijs€ 382.465
Verwachte vraagprijs€ 358.723
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtHazeveld→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hazeveld besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (15%)
B (13%)
C (21%)
D (16%)
E (17%)
F (11%)
G (6%)

Wonen in Hazeveld

Hazeveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,7 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation16,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van IJsselstraat 37, 2405AB Alphen aan den Rijn
IJsselstraat 37
1963 · 114 m²
€ 511.901
Straatbeeld van IJsselstraat 23, 2405AB Alphen aan den Rijn
IJsselstraat 23
1963 · 124 m²
€ 511.722
Straatbeeld van Ambonstraat 46, 2405EN Alphen aan den Rijn
Ambonstraat 46
1959 · 92 m²
€ 385.623
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 370.404 is Lekstraat 18 een van de meer betaalbare woningen in Hazeveld. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lekstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lekstraat 18 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Lekstraat 18 in Alphen aan den Rijn waard?
Lekstraat 18 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 370.404 (bandbreedte € 325.956 – € 414.852). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hazeveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lekstraat 18 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Lekstraat 18 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 358.723 (bandbreedte € 340.787 – € 376.659). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.819.
Hoeveel moet ik overbieden op Lekstraat 18 in Alphen aan den Rijn?
Voor Lekstraat 18 adviseren wij een bod van € 382.465 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lekstraat 18 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Lekstraat 18 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.922 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 370.404 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.811 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lekstraat 18 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lekstraat 18 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 11.437) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lekstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hazeveld is € 427.000. De geschatte marktwaarde van Lekstraat 18 ligt rond € 370.404. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lekstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Lekstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).